Ihr Immobilienmakler für Schwabach / Roth und Umgebung
Schwabach und Roth liegen südlich von Nürnberg und sind Teil der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Historisch gewachsene Ortskerne, moderne Wohnquartiere und eine hervorragende Verkehrsanbindung prägen diese Doppelstadt. Schwabach ist als traditionsreiche Goldschlägerstadt bekannt, deren Blattgold weltweit Verwendung findet, während Roth mit naturnahen Wohngebieten und familienfreundlicher Infrastruktur punktet. Beide Standorte vereinen urbane Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität.
Wenn Sie als Eigentümer in Schwabach oder Roth den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen oder nach einer Wohnung bzw. einem Haus zum Kauf suchen, stehen wir Ihnen als zuverlässiger Immobilienmakler in Schwabach / Roth gern zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis, persönlicher Beratung und regionaler Erfahrung begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Schwabach / Roth – Lage, Entwicklung und Wohnperspektiven
Schwabach und Roth profitieren von ihrer unmittelbaren Nähe zur Wirtschafts- und Arbeitswelt Nürnbergs sowie von direkten Verkehrsanbindungen über die A6, die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr. Pendler und Familien schätzen die verkehrstechnische Erreichbarkeit ebenso wie die dichte Versorgungsstruktur vor Ort. Schul-, Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig, und die grüne Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein.
Marktbericht Schwabach-Roth 2025
Marktbericht Schwabach-Roth
Der Marktbericht zeigt die aktuellen Entwicklungen im Immobilienmarkt Schwabach-Roth inklusive Preisniveaus, Angebotsdynamiken und Nachfrageprofilen – eine wertvolle Orientierung für Käuferinnen, Käufer und Eigentümer.
Marktbericht ansehenOrtsteile mit eigenständigen Standortcharakteren
Die Unterschiede zwischen den Ortsteilen von Schwabach und Roth ergeben sich weniger über die Postleitzahl als über ihre Lagebezüge, Infrastrukturfaktoren und Wohnumfelder. Nicht jeder Bereich spricht dasselbe Publikum an – Pendler, Familien, Ruhesuchende und Kapitalanleger finden je nach Standort sehr unterschiedliche Qualitäten.
Schwabach – Altstadt
- Charakter: Historisch geprägt, urban und lebendig.
- Typische Immobilien: Denkmalgeschützte Gebäude, Eigentumswohnungen, Stadthäuser.
- Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment – abhängig von Objekt und Straßenlage.
- Alltagsnutzen: Fußläufige Versorgung, Gastronomie, Kultur und Dienstleistung.
- Freizeitwert: Hoch – Altstadtgänge, Feste, Museen und Stadtpromenade.
- Zielgruppe: Stadtliebhaber, Paare, Kapitalanleger.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen unmittelbar am historischen Marktplatz mit Sichtbezug zu denkmalgeschützten Fassaden und kurzen Wegen zu allen Versorgungsfunktionen.
Schwabach – Wolkersdorf
- Charakter: Ruhig, grüner Ortsrand mit dörflichem Charakter.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Grundstücke.
- Preisniveau: Mittleres Segment – familienfreundlich.
- Alltagsnutzen: Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung vorhanden.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Feld- und Waldwege, Spazier- und Radangebote.
- Zielgruppe: Familien, Ruhesuchende.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnstraßen mit unmittelbarem Grünblick und kurzer Distanz zur Kernstadt.
Schwabach – Limbach
- Charakter: Ortsnah, alltagstauglich, familienorientiert.
- Typische Immobilien: Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Bestandswohnungen.
- Preisniveau: Mittleres Segment.
- Alltagsnutzen: ÖPNV, Schulen und Einkauf in Reichweite.
- Freizeitwert: Hoch – Sportanlagen und Naherholung im Umfeld.
- Zielgruppe: Junge Familien, Pendler.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnquartiere mit guter Balance aus Erreichbarkeit und Wohnruhe.
Roth – Zentrum
- Charakter: Urbaner Stadtteil mit funktionaler Infrastruktur.
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Stadthäuser, Mehrfamilienhäuser.
- Preisniveau: Mittleres Segment – orientiert an Infrastrukturqualität.
- Alltagsnutzen: Einkauf, Gastronomie, ÖPNV und Dienstleistung fußläufig.
- Freizeitwert: Gut – Parks, Vereinsangebote und Naherholung.
- Zielgruppe: Paare, Berufstätige.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnlagen im Stadtzentrum mit kurzer Distanz zu S-Bahn und städtischen Services.
Roth – Georgensgmünd
- Charakter: Grenznah zu Roth, naturnah, ruhig.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Baugrundstücke.
- Preisniveau: Mittleres Segment.
- Alltagsnutzen: Grundversorgung und Verkehrsanbindung vorhanden.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Feldwege, Grünräume, ländliche Atmosphäre.
- Zielgruppe: Ruhesuchende, Familien mit Platzbedarf.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnquartiere mit direktem Zugang zu Naturflächen und weitläufigen Blickachsen.
Immobilienangebote in Schwabach / Roth
Als Immobilienmakler in Schwabach / Roth unterstützen wir Sie dabei, aktuelle Immobilienangebote realistisch einzuordnen und die passende Immobilie zu finden – abgestimmt auf Lagequalität, Nutzungsperspektive und Ihre persönlichen Ziele.
Für Sie in den besten Lagen – Ihr kompetenter Immobilienmakler in Schwabach / Roth berät Sie gern.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
DEKRA zertifizierte/r Sachverständige/r für Immobilienbewertung D1
Der DEKRA-Standard „Sachverständige/r für Immobilienbewertung“ zertifiziert umfassende Kenntnisse in der Bewertung von Immobilien, einschließlich Marktanalysen, Bewertungsmethoden und rechtlichen Grundlagen. Er bestätigt ein tiefes Fachwissen zur professionellen Bewertung verschiedener Immobilientypen.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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