Wohnung im Altbau stadnah
72764 REUTLINGEN
Wohnung im Altbau stadnah
429.000 EUR
Wohnfläche ca. 124 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 429.000 EUR

Anbieter

  • Werner Enzmann
  • Shop Reutlingen
  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26362252

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

3 x Freiplatz

Modernisierung / Sanierung

2005

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1910

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Diese charaktervolle Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau und bietet auf ca. 124 m² großzügigen Wohnraum mit besonderem Flair. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof sowie eine sehr gute Anbindung an Stuttgart, Tübingen und Metzingen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Abstellkammer, zwei WCs sowie weitere praktische Abstellflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum, der sich auch als Hobbyraum nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick über die Reutlinger Altstadt bis hin zur Achalm. Eine Terrasse und der Garten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem gehören drei Stellplätze zum Angebot.

Die Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügiger Raumaufteilung, zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

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Lage: Reutlingen

Nahversorgung

Gastronomie
4,9
 / 5
Gesundheit
4,9
 / 5
Freizeit
5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Reutlingen ist eine lebendige Stadt, die gut an die Metropole Stuttgart und Tübingen, Metzingen angebunden ist. Die Stadt liegt nahe dem Großraum Stuttgart und überzeugt durch stabile Bevölkerungsentwicklung und vielfältige wirtschaftliche Möglichkeiten. Ca. 120 000 Einwohner leben in der Stadt und den Teilorten.

Das Stadtzentrum erreichen Sie leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner. Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater, Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen. Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum am Steinenberg, sowie zahlreiche Arztpraxen. Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil. Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

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Ausstattung

  • lichtdurchflutete Zimmer
  • schöner Altbaustil mit hohen Decken
  • 3 Stellplätze
  • Terrasse / Garten zur gemeinsamen Nutzung
  • Fußläufige Nähe zum Klinikum Reutlingen
  • Denkmalgeschützes Gebäude
  • Dach, Fassade, Elektrik und Fenster sind renoviert
  • bzw. erneuert

Sonstiges

Ein Energieausweis ist keine Pflicht, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 474.345 EUR
Kaufpreis
429.000 EUR
Grunderwerbsteuer
21.450 EUR
5,00 %
Maklerprovision
15.315 EUR
3,57 %
Notarkosten
6.435 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.145 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 118.586 EUR
Nettodarlehen: 355.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,16 %
Effektivzins: 4,26 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.335 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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