40822 METTMANN
Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Rundumbalkon in modernisiertem Mehrfamilienhaus
- ca. 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 169.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26457035
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 20 m²
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
1974
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
82,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.04.2029
Baujahr laut Energieausweis
1974
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in im vierten Obergeschoss eines umfangreich modernisierten Mehrfamilienhauses in Mettmann. Die 86 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Küchenraum.
Ein weiteres Plus ist der ca 25 m² große XXL Rundumbalkon mit westlicher und nördlicher Ausrichtung. Durch die Lage im vierten Obergeschoss profitiert die Wohnung zudem von einer ruhigen Wohnatmosphäre, einem guten Lichteinfall sowie einem schönen Ausblick in die grüne Umgebung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Damit bietet es eine angenehme Kombination aus Tageslicht, Belüftungsmöglichkeit und praktischem Komfort. Sowohl das Gäste WC als auch das Badezimmer sind modernisierungsbedürftig. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, so dass man nicht Waschkeller nutzen muss. Haus und Wohnung wurde 2022 modernisiert und haben jetzt Fenster mit Dreifachverglasung. Ein Aufzug ist vorhanden.
Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs oder selten genutzte Utensilien.
Die solide Grundausstattung der Wohnung bietet viel Potenzial für eine werterhaltende oder wertsteigernde Weiterentwicklung. Dank der ruhigen Lage in Mettmann befindet sich die Immobilie in einem lebendigen Umfeld im Herzen des Bergischen Landes.
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Die Wohnung befindet sich in einem normalen Zustand, sicherlich werden Sie aber zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungsmaßnahmen durchführen.
Lage: Mettmann
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Kreisstadt Mettmann. Die historische Innenstadt mit ihrem charmanten Stadtkern, zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Ärzte, Apotheken und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch das bekannte Neanderthal Museum sowie weitläufige Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Regiobahn-Haltepunkt Mettmann Zentrum ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und Kaarst. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3, A44, A46 und A535 für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens Düsseldorf.
Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren besonders attraktiv.
Grundriss
Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Rundumbalkon in modernisiertem Mehrfamilienhaus
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.332 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Spk Mülheim an der Ruhr
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