40468 DÜSSELDORF / STOCKUM
Exklusives Doppelhaus in Stockum 504 m² erstklassiger Wohnkomfort und attraktive Mieteinnahmen
- ca. 504 m² Wohnfläche
- ca. 695 m² Grundstück
- 12 Zimmer
- 2.750.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26457029
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 202 m²
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
6
Baujahr
2012
Schlafzimmer
8
Provision
Käuferprovision 2,55 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
39,30 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.04.2034
Baujahr laut Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv angebotene Doppelhaus präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 504 m² (ca. 380 m² linke Haushälfte + ca. 124 m² rechte Haushälfte) auf zwei insgesamt ca. 695 m² (ca. 505 m² linke Haushälfte + ca. 190 m² rechte Haushälfte) großen Grundstücken. Die Immobilien wurden im Jahr 2012 fertiggestellt und vereinen modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine sehr hochwertige Ausstattung in gefragter Lage. In der größeren linken Doppelhaushälfte stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder sowie Gäste und ermöglichen komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen. Vier Badezimmer sorgen für Privatsphäre und Komfort im Alltag. Die Ausstattung der Badezimmer entspricht modernen Ansprüchen an Design und Funktionalität. Im Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Studio mit eigenem Bad und Balkon, das sich ideal zur Gestaltung individueller Wohnträume eignet. Das Souterrain steht zusätzlich ein separates Arbeitszimmer beziehungsweise eine Einliegerwohnung zur Verfügung, die einen eigenen Eingang, eine Küchenzeile und ein Duschbad besitzt. Diese Einheit eignet sich sowohl für berufliche Aktivitäten als auch für die Unterbringung von Familienangehörigen oder zur Vermietung. Ein großer Hobbyraum ergänzt im Kellergeschoss das Raumangebot und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Interessen – ganz gleich, ob als Fitness-, Billard- oder Spielzimmer. Die Immobilie ist außerdem mit einer ca. 45 m² großen Doppelgarage ausgestattet, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Gegenstände bietet. Über der Garage besteht die Möglichkeit einer zweigeschossigen Aufstockung zur Erweiterung des Wohnraums um ca. 70 m². Auf Wunsch kann das Haus voll möbliert übernommen werden, sodass Sie direkt einziehen und von Anfang an das gesamte Gestaltungskonzept genießen können. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für behagliche Temperaturen und ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Materialien und zahlreiche durchdachte Details prägen das gesamte Haus. Dank der Dreifachverglasung sämtlicher Fenster und einer sehr guten Wärmedämmung erfüllt die Immobilie die Vorgaben der Energiewertklasse A und bietet ein energieeffizientes Wohnumfeld. Die rechte Doppelhaushälfte mit gleicher Ausstattung und ca. 124 m² Wohnfläche ist aktuell voll möbliert vermietet und generiert mit 25,40 € / m² Wohnfläche eine attraktive Rendite. Insgesamt 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste WC, der helle Wohn- und Essbereich, die hochwertige Einbauküche sowie eine Terrasse mit Garten machen diese ‚klassische‘ Doppelhaushälfte zu einer lukrativen Geldanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser wunderbaren Immobilien zu überzeugen.
Lage: Düsseldorf / Stockum
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Düsseldorf-Stockum besticht durch seine harmonische Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was es zu einem besonders attraktiven Standort für Familien macht. Die Stadt Düsseldorf selbst überzeugt mit einer stabilen wirtschaftlichen Basis, exzellenter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität, geprägt von Sicherheit, Komfort und einer zukunftsorientierten Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet.
Im lebendigen Stadtteil Stockum finden Familien ein ideales Umfeld, das Raum für gemeinsames Wachstum und individuelle Entfaltung bietet. Die ruhige, grüne Wohnlage mit familienfreundlicher Atmosphäre schafft ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft. Die Nähe zu zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten unterstreicht den familienorientierten Charakter des Viertels und ermöglicht kurze Wege. Gleichzeitig profitieren Eltern von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und umliegender Bezirke gewährleistet.
Das Bildungsangebot in Stockum ist vielfältig und auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt: Von der Städtischen Montessori-Grundschule Farnweg, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt, über verschiedene Kindergärten wie die Katholische Montessori-Tageseinrichtung Heilige Familie bis hin zum Max-Planck-Gymnasium, das in etwa acht bis neun Minuten zu Fuß erreichbar ist. Gesundheitsversorgung und Sicherheit werden durch nahegelegene Apotheken wie die Apotheke Deiker Höfe, nur vier Minuten zu Fuß entfernt, sowie durch das Nelly-Sachs-Haus und die Paracelsus-Klinik Golzheim gewährleistet, die innerhalb von maximal 15 Gehminuten erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Parks und Spielplätze, etwa der nahegelegene Park in nur drei Minuten Fußweg, sowie vielfältige Sportmöglichkeiten Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahn-Station Freiligrathplatz in fünf Minuten Fußentfernung und mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe, erleichtert zudem Ausflüge und Erkundungen in die gesamte Region.
Für Familien, die in Düsseldorf ein sicheres, komfortables und lebendiges Zuhause suchen, präsentiert sich Stockum als ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern den Alltag entspannt gestalten können. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einem starken Gemeinschaftsgefühl macht diesen Stadtteil zu einer besonders begehrten Adresse für ein glückliches Familienleben.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda West Digital
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