- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 195.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26457024
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
saniert
Badezimmer
1
Baujahr
1958
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
145,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.11.2028
Baujahr laut Energieausweis
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung innerhalb einer soliden Wohnanlage in attraktiver Wohnlage von Ratingen Ost. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung, eine funktionierende Eigentümergemeinschaft sowie eine nachhaltige Bewirtschaftung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zum Wohnen bzw. zur Investition. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich und einer Einbauküche. Außerdem bietet die Wohnung einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit dem gut geschnittenen Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sprechen insbesondere Singles, Berufspendler, Studenten sowie Senioren an. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sowie die kontinuierliche Bildung von Erhaltungsrücklagen tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Dank der gefragten Wohnlage, der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und gut vermietbaren Wohnungsgröße macht diese Wohnungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Zur Wohneinheit gehört auch ein eigener abschließbarer Kellerraum. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller zur Mitbenutzung sowie ein separater Wäschetrockenboden. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen an der Hausfassade in 2024 wurde das Gebäude energieeffizienter gemacht. Dies wird sich auch auf ein reduziertes Hausgeld in 2027 auswirken.
Lage: Ratingen - Ost
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Ratingen Ost . Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 sind Düsseldorf, Essen, Duisburg sowie das gesamte Ruhrgebiet innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ratingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Grundriss
Charmante Eigentumswohnung in Ratingen - Ost
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.537 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Signal Iduna
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