Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Münchsmünster bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gastronomen und Familien, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten. Das Gebäude wurde 1964 erbaut und 1993 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Heizung in den Jahren 1993 und 2014, sowie regelmäßigen Anstrichen innen wie außen, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragend gepflegten Zustand.
Auf zwei Stockwerken erstrecken sich 158 m² Wohnfläche, die sich auf fünf großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume verteilen. Der Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Zuhause oder als separater Bereich für Betreiber des Restaurants.
Das Herzstück der Gewerbeeinheit ist das ca. 140 m² große Restaurant, das mit seinem einladenden Ambiente Gäste zum Verweilen einlädt. Eine professionell ausgestattete Gastroküche ermöglicht einen reibungslosen Ablauf gastronomischer Tätigkeiten. Ergänzt wird das Restaurant durch zwei separate Gästetoiletten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das weitläufige Grundstück, welches auch einen Weiher beinhaltet. Dieses idyllische Paradies bietet einerseits genügend Platz für entspannte Aufenthalte im Freien, sowie auch vielfältige Möglichkeiten der Freizeitnutzung. Zahllose Erweiterungsmöglichkeiten des Ensembles runden diese einzigartige Liegenschaft ab.
Wohnfläche
ca. 158 m²
•
Grundstück
ca. 8.651 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
1.485.000 EUR
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| Objektnummer | 24149003 |
| Kaufpreis | 1.485.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 158 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 52 m² |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 1994 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1964 |
| Gewerbefläche | ca. 140 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 298 m² |
| Ausstattung | Terrasse |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 8 x Freiplatz, 4 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
547.20
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 547.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1964 |
Objektbeschreibung
Lage
Münchsmünster ist eine aufstrebende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und liegt idyllisch im Donautal. Die Region besticht durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B16 und die nahegelegene Autobahn A9 ist Ingolstadt in nur 20 Minuten erreichbar. Auch die Städte Regensburg und München sind schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendler und Besucher gleichermaßen schätzen.
- Autobahn A9 (Anschlussstelle Lenting): ca. 25 km nordwestlich
- Ingolstadt: ca. 30 km nordwestlich
- Regensburg: ca. 70 km östlich
- München: ca. 90 km südlich
Münchsmünster selbst zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus und verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Nähe zum Dürnbucher Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Auch die Donau mit ihren Uferwegen bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
Durch die direkte Lage in einer wirtschaftlich starken Region mit Industrieansiedlungen, mittelständischen Unternehmen und Handelsbetrieben ist das Potenzial für Gastronomie und Gewerbe hervorragend.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B16 und die nahegelegene Autobahn A9 ist Ingolstadt in nur 20 Minuten erreichbar. Auch die Städte Regensburg und München sind schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendler und Besucher gleichermaßen schätzen.
- Autobahn A9 (Anschlussstelle Lenting): ca. 25 km nordwestlich
- Ingolstadt: ca. 30 km nordwestlich
- Regensburg: ca. 70 km östlich
- München: ca. 90 km südlich
Münchsmünster selbst zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus und verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Nähe zum Dürnbucher Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Auch die Donau mit ihren Uferwegen bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
Durch die direkte Lage in einer wirtschaftlich starken Region mit Industrieansiedlungen, mittelständischen Unternehmen und Handelsbetrieben ist das Potenzial für Gastronomie und Gewerbe hervorragend.
Ausstattung
Zustand: Sehr gepflegt, kontinuierlich modernisiert
Heizung: Erneuert in 1993 und 2014
Wärmedämmung: Effiziente Wanddämmung für optimalen Energiehaushalt
Fassade: Regelmäßige Anstriche innen und außen erhalten den gepflegten Charakter
Gewerbeeinheit: Professionelle Gastroküche, große Gasträume, zwei Gäste-WCs
Grundstück: Großzügige Außenflächen mit Nutzungspotenzial
Heizung: Erneuert in 1993 und 2014
Wärmedämmung: Effiziente Wanddämmung für optimalen Energiehaushalt
Fassade: Regelmäßige Anstriche innen und außen erhalten den gepflegten Charakter
Gewerbeeinheit: Professionelle Gastroküche, große Gasträume, zwei Gäste-WCs
Grundstück: Großzügige Außenflächen mit Nutzungspotenzial
Stellplatz
8 x Freiplatz, 4 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 532.60 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 14.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 532.60 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 14.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
