Weitblick
26736 KRUMMHöRN / VISQUARD – KRUMMHöRN
Langfristige Lebensqualität! Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenhaus in ruhiger Lage
149.000 EUR
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 149.000 EUR

Anbieter

  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Ostfriesland
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26335028

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1996

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

53,80 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

24.02.2036

Baujahr laut Energieausweis

1996

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die ruhige Lage sowie der gepflegte Außenbereich machen diese Immobilie besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit vorhandener Einbauküche im Landhausstil. Durch die offene Gestaltung entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre, die ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden bietet. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Gartenhütte bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gemütliche Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

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Lage: Krummhörn / Visquard - Krummhörn

Nahversorgung

Gastronomie
1,5
 / 5
Gesundheit
1,9
 / 5
Freizeit
1,1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Visquard, einer idyllischen Ortschaft in der Gemeinde Krummhörn in der Region Ostfriesland. Der Ort besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, geprägt von historischen Gulfhöfen, weiten Feldern und typischen Backsteinhäusern. Visquard bietet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung – ideal für Ruhesuchende oder Familien.

Die Umgebung ist geprägt von der weiten Marschlandschaft und der Nähe zur Nordseeküste. Der beliebte Küstenort Greetsiel mit seinem malerischen Hafen, zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Nordsee mit ihren Deichen und Spazierwegen liegt nur kurze Zeit entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die nächstgelegene Stadt Emden ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, kulturelle Einrichtungen sowie ein Bahnhof mit Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen mit Anschluss an die Bundesstraße B210 sowie die Autobahn A31 in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande.

Die Lage verbindet insgesamt ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Küste und städtischer Infrastruktur. Visquard bietet eine hohe Lebensqualität inmitten ostfriesischer Tradition und Natur – perfekt für alle, die Erholung und norddeutschen Charme schätzen.

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Ausstattung

  • Erdgeschosswohnung
  • Ruhige Lage
  • Erdgeschosswohnung
  • ca. 60qm Wohnfläche
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Offener Wohn- und Kochbereich
  • Abstellraum
  • PKW-Stellplatz
  • Überdachte Terrasse
  • Garten
  • Gartenhütte
  • Außenjalousien
  • Einbauküche
  • FI-Schutzschalter

Sonstiges

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 164.749 EUR
Kaufpreis
149.000 EUR
Grunderwerbsteuer
7.450 EUR
5,00 %
Maklerprovision
5.319 EUR
3,57 %
Notarkosten
2.235 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
745 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 41.187 EUR
Nettodarlehen: 124.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
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Sollzins: 3,96 %
Effektivzins: 4,05 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.158 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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