Weitblick
26736 KRUMMHöRN / VISQUARD – KRUMMHöRN
Langfristige Lebensqualität! Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenhaus in ruhiger Lage
149.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 60 m²
Szobák 3
Vételár 149.000 EUR

Szolgáltató

  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Kelet-Friesország
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Ingatlan ajánlatkérés

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Az Ön személyes adatai

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Kert / közös használat
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

26335028

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1996

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

B

Energiahatékonysági osztály

B

Végső energiafogyasztás

53,80 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

24.02.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1996

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Egyszintes fűtési rendszer

Ingatlan leírása

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die ruhige Lage sowie der gepflegte Außenbereich machen diese Immobilie besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit vorhandener Einbauküche im Landhausstil. Durch die offene Gestaltung entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre, die ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden bietet. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Gartenhütte bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gemütliche Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

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Helyszínek: Krummhörn / Visquard - Krummhörn

Elhelyezkedés leírása

Die Immobilie befindet sich in Visquard, einer idyllischen Ortschaft in der Gemeinde Krummhörn in der Region Ostfriesland. Der Ort besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, geprägt von historischen Gulfhöfen, weiten Feldern und typischen Backsteinhäusern. Visquard bietet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung – ideal für Ruhesuchende oder Familien.

Die Umgebung ist geprägt von der weiten Marschlandschaft und der Nähe zur Nordseeküste. Der beliebte Küstenort Greetsiel mit seinem malerischen Hafen, zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Nordsee mit ihren Deichen und Spazierwegen liegt nur kurze Zeit entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die nächstgelegene Stadt Emden ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, kulturelle Einrichtungen sowie ein Bahnhof mit Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen mit Anschluss an die Bundesstraße B210 sowie die Autobahn A31 in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande.

Die Lage verbindet insgesamt ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Küste und städtischer Infrastruktur. Visquard bietet eine hohe Lebensqualität inmitten ostfriesischer Tradition und Natur – perfekt für alle, die Erholung und norddeutschen Charme schätzen.

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Jellemzők

  • Erdgeschosswohnung
  • Ruhige Lage
  • Erdgeschosswohnung
  • ca. 60qm Wohnfläche
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Offener Wohn- und Kochbereich
  • Abstellraum
  • PKW-Stellplatz
  • Überdachte Terrasse
  • Garten
  • Gartenhütte
  • Außenjalousien
  • Einbauküche
  • FI-Schutzschalter

Egyéb információk

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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