Titelbild
26759 HINTE / SUURHUSEN – HINTE
Familienidylle mit genügend Platz in ruhiger Lage von Suurhusen
219.900 EUR
Wohnfläche ca. 126,08 m²
Grundstück ca. 876 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 219.900 EUR

Anbieter

  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Ostfriesland
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26335050

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 12 m²

Stellplatz

1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1972

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

232,50 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

08.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

1972

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem ca. 876 m² großen Grundstück, bietet viel Raum für familienfreundliches Wohnen in ruhiger Umgebung. Das im Jahr 1972 erbaute und 1980 erweiterte und gepflegte Haus eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Freiraum sowie funktionale Aufteilung legen und eine Ruhige Lage bevorzugen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die gelungene Raumaufteilung spricht Familien genauso an wie Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Kaminzimmer, das für behagliche Stunden sorgt. Die großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich und der direkte Zugang zur geschützten Terrasse mit Außenkamin sorgen für einen komfortablen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und beinhaltet eine gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum und eine praktische Anordnung der Arbeitsflächen. Zahlreiche Fenster sorgen für natürliches Licht und einen freundlichen Gesamteindruck. Ein ebenerdiges Badezimmer sowie ein separates Duschbad und WC im Dachgeschoss erhöhen den Wohnkomfort langfristig.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Ein Gartenhaus mit Stromzugang und ein Geräteschuppen unterstützen die praktische Nutzung des Grundstücks. Auch die Werkstatt bietet Hobbyhandwerkern und Bastlern beste Voraussetzungen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und wird durch einen separaten Stellplatz ergänzt, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.

Dieses teilweise renovierte Einfamilienhaus bietet eine harmonische Verbindung aus ruhiger, großzügiger Wohnatmosphäre, durchdachter Funktionalität und zuverlässiger Substanz und ist somit ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Ansprüchen an Raum und Wohnqualität. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Lage: Hinte / Suurhusen - Hinte

Nahversorgung

Gastronomie
0,8
 / 5
Gesundheit
1,5
 / 5
Freizeit
4,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ortsteil Suurhusen der Gemeinde Hinte. Das dörflich geprägte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr sowie die typisch ostfriesische Landschaft aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des Großstadttrubels schätzen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Das Zentrum von Hinte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Seehafenstadt Emden liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu Hinte und Emden macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

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Ausstattung

  • Ruhige Lage
  • Großzügiger Garten
  • Drainage 2004
  • Geschützte Terrasse mit Außenkamin
  • Gartenhaus mit Stromzugang
  • Garage mit elektrischem Tor
  • Werkstatt
  • Geräteschuppen
  • Anbau Wohnhaus 1980
  • Balkon
  • Zwei Badezimmer
  • Außenjalousien
  • Offener Wohnbereich
  • Kaminzimmer
  • Renovierungen
  • Haustür 2000
  • Heizkörper 2004
  • Rohrleitungen EG 2023
  • Böden EG 2023
  • Gastherme 2023
  • Kaminschürze und Rohrisolierung 2023
  • Heizkasette Kamin 2025

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 243.143 EUR
Kaufpreis
219.900 EUR
Grunderwerbsteuer
10.995 EUR
5,00 %
Maklerprovision
7.850 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.299 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.100 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 60.786 EUR
Nettodarlehen: 182.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,68 %
Effektivzins: 3,77 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.710 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: HypoVereinsbank

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26759 HINTE / SUURHUSEN – HINTE

Familienidylle mit genügend Platz in ruhiger Lage von Suurhusen

ca. 126,08 m² 5 Zimmer 219.900 EUR

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  • 26603 Aurich