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13595 BERLIN / PICHELSDORF – WILHELMSTADT
Helle 2-Zimmerwohnung in absolut ruhiger Lage
219.000 EUR
Wohnfläche ca. 58 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 219.000 EUR

Anbieter

  • Birte Baumgarten
  • Shop Berlin - Spandau
  • Gatower Straße 95
  • 13595 Berlin
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Übersicht

Highlights

Einbauküche

Details

Objektnummer

26087009

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Modernisierung / Sanierung

2018

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1954

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

96,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

23.08.2028

Baujahr laut Energieausweis

1954

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Hobbyköche aufgepasst: Diese helliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses von 1954 in absolut ruhiger Lage und ist ideal für ein Paar oder einen Single-Haushalt geeignet.

Die klassisch aufgeteilte Wohnung bietet auf ca. 57 m² Platz für eine sensationelle Küche, ein Bad mit Wanne und Flur mit Abstellraum sowie zwei gut geschnittene Zimmer. Von der geräumigen Eingangsdiele aus sind alle Räume direkt zugänglich. Besonders interessant ist, dass sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand auch in eine 3-Zimmerwohnung umgestalten ließe.

Das Herz dieser Wohnung schlägt in der hochwertigen Küche, die mit einer Kochinsel und Induktionsherd, schönen Einbauelementen mit viel Platz zum Vorbereiten der Speisen, Kochen und gemütlichem Zusammensitzen auf den richtigen Hobbykoch wartet. Der innovative Dunstabzug, die integrierte Mikrowelle und der moderne Ofen machen das Kochen hier zu einem Erlebnis.

Beheizt wird die schöne Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die auch das Wasser erwärmt.

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Lage: Berlin / Pichelsdorf - Wilhelmstadt

Nahversorgung

Gastronomie
4,9
 / 5
Gesundheit
4,9
 / 5
Freizeit
4,1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Eine der beliebtesten Gegenden von Spandau ist die Wilhelmstadt - Pichelsdorf, hier finden Sie eine lebendige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur in Wassernähe. Der Südpark und die nahe gelegene Havel laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, vor allem Wassersportler kommen durch die herrlichen Wassersportgebiete auf Ihre Kosten.

Kindergärten und Schulen finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Einkaufsläden, Supermärkte, Ärzte, auch kleine Läden des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ihrer Tür, in den Einkaufszentren der Spandauer Arkaden oder der bezaubernden Spandauer Altstadt.

Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie in den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau.

Mit dem Auto haben Sie auf den umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an die Berliner City. Die Innenstadt ist bei normaler Verkehrslage in ca. 25 Minuten erreichbar.

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Ausstattung

  • Neuwertige Küche ( 2018) mit Induktionsherd und Kochinsel
  • Modernes Bad (2015) mit Wanne und integrierter Regendusche
  • Vinylboden in der Küche
  • Doppelt verglaste Fenster
  • Elektrik und Rohre 2015 im Sondereigentum
  • Abstellraum
  • Keller

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 244.338 EUR
Kaufpreis
219.000 EUR
Grunderwerbsteuer
13.140 EUR
6,00 %
Maklerprovision
7.818 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.285 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.095 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 61.085 EUR
Nettodarlehen: 183.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,23 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,33 %
Effektivzins: 4,44 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.718 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Märkisch-Oderland

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13595 BERLIN / PICHELSDORF – WILHELMSTADT

Helle 2-Zimmerwohnung in absolut ruhiger Lage

ca. 58 m² 2 Zimmer 219.000 EUR

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  • 13595 Berlin