Die topaktuelle, gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich in der 3. Etage einer 1981 erbauten Eigentümergemeinschaft. Durch das helle Treppenhaus gelangt man in die großzügig aufgeteilte Wohnung mit 88 m², die durch ihren vorteilhaften Grundriss überzeugt und einen modernen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wurde 2022 in weiten Teilen modernisiert, einschließlich der modernen Einbachküche. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen. Diese Einheit ist perfekt für Ärzte, Pfleger oder Krankenschwestern (nah am Krankenhaus) dennoch in einer ruhigen Seitenstraße. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in die Diele. Das daran anschließende Wohnzimmer zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und die großflächige Fensterfront aus, die für eine freundliche, helle Belichtung sorgt. Vor dem Küchenbereich kann hier problemlos ein Essbereich integriert werden, da der Grundriss offen gestaltet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon (4 m²), dessen angenehme Größe und Aussicht viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Markise spendet auf Wunsch Schatten, sodass dieser Außenbereich zu jeder Tageszeit genutzt werden kann. Links vom Eingangsbereich finden Sie das vielseitig nutzbare Arbeits- oder Kinderzimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke für genügend Stauraum. Die Küche ist top modern eingerichtet und verfügt über den nötigen Platz für alle Geräte, einfach ein Traum. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit Regendusche und Oberlichtfenster, welches im Jahr 2014 umfassend renoviert wurde. Helle Fliesen, moderne Armaturen und das Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Gäste-WC wurde im Zuge dessen ebenfalls erneuert. Praktisch ist zudem die vorhandene Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine komfortable Zentral-Fußbodenheizung mit Fernwärme, die für beständige Wärme und niedrigen Wartungsaufwand sorgt. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, sowie ein Kellerabteil. Für die Gemeinschaft stehen zudem eine Waschküche und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten worden und präsentiert sich technisch in gutem Zustand. Ob zur Eigennutzung oder als sichere Investition – die Wohnung ist vielseitig nutzbar und zeichnet sich durch ihre sofortige Bezugsfreiheit aus. Die zentrale Lage bietet hervorragende Infrastruktur: alle Dinge des täglichen Bedarfs, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bei dieser Eigentumswohnung finden Sie urbanes Leben mit allen Vorzügen, die man sich nur wünschen kann und sofort bezugsfrei. Greifen Sie schnell zu und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Ihnen diese top ETW persönlich präsentieren zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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