20004 ARLUNO (ITA) – ZONA ATTIVITÀ PRODUTTIVA
Industriekomplex gegenüber der Autobahn MI/TO
- ca. 2800 m² Wohnfläche
- ca. 3500 m² Gesamtfläche
- 10 Zimmer
- 2.500.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
IT262943254
Haustyp
Halle
Bezugsfrei ab
08.09.2026
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1973
Bürofläche
ca. 500 m²
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
379,43 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.03.2034
Baujahr laut Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Von Poll Real Estate bietet in Arluno (MI), in der Via Santa Caterina da Siena 23, einen interessanten, renditestarken Industriekomplex zum Verkauf an, der sich auf einer Gesamtfläche von rund 9.700 m² befindet und sich durch eine hohe Sichtbarkeit von der Autobahn A4 Mailand–Turin auszeichnet. Die Immobilie besteht aus mehreren voneinander unabhängigen Gebäuden mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sich für Produktions-, Industrie- und Logistikaktivitäten eignet. Der Haupttrakt besteht aus einer Industriehalle mit einer Fläche von ca. 2.200 m², die überwiegend als Großraumbüro konzipiert ist und über große Ladetore verfügt, die das Be- und Entladen erleichtern. Die lichte Höhe unter den Trägern beträgt ca. 6 Meter. Getrennt von der Produktionsstätte befindet sich das Verwaltungsgebäude, das sich über zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche von ca. 600 m² aufweist. Die Räume sind als Büros vorgesehen und verfügen über Heiz- und Kühlanlagen, wodurch funktionale Räumlichkeiten für Verwaltungs- und Managementaufgaben geboten werden. Vervollständigt wird der Gebäudekomplex durch einen weiteren, eigenständigen Gebäudeteil von etwa 180 m², der für Technikräume und Personalräume vorgesehen ist, einschließlich Umkleideräumen, Kantine und weiterer Nebenräume. Besonders hervorzuheben ist die Verfügbarkeit großzügiger Außenflächen mit einem Innenhof von ca. 6.200 m², der sich ideal für den Umschlag und das Abstellen von Firmenfahrzeugen eignet. Am Eingang des Bürogebäudes befindet sich zudem eine Grünfläche von etwa 500 m², die zur Aufwertung des Verwaltungs- und Repräsentationsbereichs beiträgt. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor direkt von der Provinzstraße 214 aus, was auch für Betriebsfahrzeuge eine bequeme Zufahrt gewährleistet. Die vorhandenen Anlagen befinden sich in einem ausgezeichneten Wartungszustand. Renditeobjekt Die Immobilie stellt zudem eine interessante Investitionsmöglichkeit dar: Der Komplex ist derzeit an ein Unternehmen vermietet, das seinen vertraglichen Verpflichtungen ordnungsgemäß nachkommt, mit einer Jahresmiete von 130.000 € zzgl. MwSt. Da bereits ein Mieter vorhanden ist, kann der Käufer somit eine Industrieimmobilie erwerben, die aus Ertragssicht sofort rentabel ist.
Lage: Arluno - Zona Attività Produttiva
Lagebeschreibung
Der Komplex befindet sich in der Via Santa Caterina da Siena Nr. 23 im Industriegebiet von Arluno im westlichen Teil der Metropolregion Mailand, in einem etablierten Umfeld, das überwiegend für Produktions- und Industriezwecke genutzt wird. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die eine schnelle Anbindung an das Hauptstraßennetz benötigen: Die Nähe zur Autobahnausfahrt Arluno der A4 Mailand–Turin ermöglicht eine direkte Verbindung nach Mailand, zu den Umgehungsstraßen und in die entgegengesetzte Richtung nach Novara und Turin. Das Provinzstraßennetz gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die Gemeinden im westlichen Mailänder Umland sowie an die wichtigsten umliegenden Produktionsgebiete. Das Umfeld bietet die typischen Dienstleistungen eines etablierten Industriezentrums und eignet sich besonders für Produktions-, Logistik- und Verwaltungsaktivitäten.
Ausstattung
- 6.200 m² großer, im Eigentum befindlicher Innenhof
- Grünfläche von ca. 500 m²
- Hauptgebäude: Industriehalle
- Von der Produktionsstätte getrenntes Verwaltungsgebäude
- Weiteres eigenständiges Gebäude: Technikräume und Sozialräume für das Personal, einschließlich Umkleideräume, Kantine und weiterer Nebenräume
- Vorhandene Anlagen in einwandfreiem Zustand
- Von der Autobahn Mailand–Turin aus sichtbar
- Elektrisches Einfahrtstor direkt von der Provinzstraße 214
- Energieeffizienzklasse E
Grundriss
Planimetria
Planimetria
