20004 ARLUNO (ITA) – ZONA ATTIVITÀ PRODUTTIVA
Complexe industriel situé en face de l'autoroute MI/TO
- ca. 2800 m² Surface habitable
- ca. 3500 m² Surface total
- 10 Pièces
- 2.500.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
IT262943254
Type de maison
Pavillon
Disponible à partir du
08.09.2026
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1973
surface de bureaux
ca. 500 m²
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
379,43 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.03.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1970
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Von Poll Real Estate propose à la vente à Arluno (MI), au 23, Via Santa Caterina da Siena, un complexe industriel à revenu intéressant, situé sur une superficie totale d’environ 9 700 m² et bénéficiant d’une grande visibilité depuis l’autoroute A4 Milan–Turin. La propriété se compose de plusieurs bâtiments indépendants les uns des autres, avec une répartition fonctionnelle des espaces adaptée aux activités de production, industrielles et logistiques. Le corps principal est constitué d’un hangar industriel d’environ 2 200 m², principalement en open space, équipé de larges portes de chargement facilitant les opérations de chargement et de déchargement. La hauteur intérieure sous poutre est d’environ 6 mètres. Séparé de l’unité de production se trouve le bâtiment administratif, réparti sur deux niveaux pour une surface totale d’environ 600 m². Les locaux sont destinés à des bureaux et disposent d’installations de chauffage et de climatisation, offrant des espaces fonctionnels pour les activités administratives et de gestion. Un autre bâtiment indépendant d’environ 180 m² vient compléter l’ensemble, destiné aux locaux techniques et aux services pour le personnel, comprenant des vestiaires, une cantine et d’autres locaux de service. La présence de vastes espaces extérieurs est particulièrement remarquable, avec une cour d’environ 6 200 m², idéale pour la manutention et le stationnement des véhicules de l’entreprise. À l’entrée de l’immeuble de bureaux se trouve également un espace vert d’environ 500 m², qui contribue à mettre en valeur la zone de direction et de représentation. L’accès à la propriété se fait par un portail électrique donnant directement sur la route départementale 214, garantissant ainsi un accès aisé, y compris aux véhicules d’exploitation. Les installations existantes sont en excellent état d’entretien. Bien immobilier de rapport La propriété représente également une opportunité intéressante sur le plan de l’investissement : le complexe est en effet actuellement loué à une entreprise qui respecte scrupuleusement ses obligations contractuelles, avec un loyer annuel de 130 000 € HT. La présence d’un locataire déjà en place permet donc à l’acquéreur d’acquérir un bien immobilier industriel immédiatement rentable.
Implantations: Arluno - Zona Attività Produttiva
Description de l’emplacement
Le complexe est situé au n° 23 de la Via Santa Caterina da Siena, dans la zone industrielle d’Arluno, à l’ouest de la ville métropolitaine de Milan, au sein d’un environnement bien établi à vocation principalement productive et industrielle. Cet emplacement s’avère particulièrement pratique pour les entreprises qui ont besoin d’un accès rapide au réseau routier principal : la proximité de la sortie d’autoroute d’Arluno sur l’A4 Milan–Turin permet un accès direct à Milan, au réseau des périphériques et, dans la direction opposée, à Novare et Turin. Le réseau routier départemental assure en outre une liaison efficace avec les communes de la périphérie ouest de Milan et avec les principales zones d’activité environnantes. Le site offre les services typiques d’un pôle industriel bien établi et se prête particulièrement bien aux activités de production, de logistique et d’administration.
Caractéristiques
- Cour de 6 200 m² appartenant au propriétaire
- Espace vert d'environ 500 m²
- Corps principal : hangar industriel
- Bâtiment administratif séparé de l'unité de production
- Autre bâtiment indépendant : locaux techniques et services pour le personnel, comprenant des vestiaires, une cantine et d’autres locaux de service
- Installations existantes en parfait état
- Visible depuis l'autoroute Milan - Turin
- Portail électrique donnant directement sur la route départementale 214
- Classe énergétique E
Planimétrie
Planimetria
Planimetria
