87781 UNGERHAUSEN – LANDKREIS UNTERALLGÄU
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Saunabereich
- ca. 280.55 m² Wohnfläche
- ca. 777 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- 685.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26413024
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
3 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2017
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1975
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
121,64 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
1975
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerung
Pelletheizung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280,55 m² sowie einem ca. 777 m² großen Grundstück. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der beiden Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Südseite des Hauses begeistert mit großen Fensterflächen, einer geschützten Terrasse und einem weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Die gelungene Kombination aus hellen Fassadenflächen, Holzelementen und dem ansprechend gestalteten Außenbereich verleiht der Immobilie einen zeitlosen und gepflegten Charakter.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume wie Garderobe und Ankleidezimmer. Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und die Modernisierung im Jahr 2017 unterstreichen den sehr gepflegten Zustand der Immobilie.
Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit vier Zimmern, Badezimmer und Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 900 € vermietet und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial.
Insgesamt stehen neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Das Untergeschoss rundet das Angebot mit drei Garagen, mehreren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem Ruhe- und Saunabereich ab. Eine Pellet-Zentralheizung, eine Entkalkungsanlage und eine Videoüberwachung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Ausstattung – eine attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Lage: Ungerhausen - Landkreis Unterallgäu
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Ungerhausen ist eine ruhige, attraktive Gemeinde im Unterallgäu mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zu Memmingen und zur A96 bietet eine hervorragende Anbindung und flexible Mobilität.
Die überschaubare Gemeinschaft schafft ein behagliches Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Alleinstehende und Paare anspricht. Hier verbinden sich Privatsphäre und ein freundliches Miteinander.
Bildungseinrichtungen wie Kindergarten St. Nikolaus und Grundschule sind in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar. Gesundheitsversorgung, Sportplätze, Spielplätze und das Gasthaus Adler liegen ebenfalls in bequemer Nähe. Mehrere Bushaltestellen, darunter Ungerhausen Siedlung in einer Minute zu Fuß, sorgen für gute öffentliche Anbindung.
Ungerhausen vereint naturnahe Ruhe, solide Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein behagliches und lebendiges Zuhause suchen.
Ausstattung
- Haus allgemein:
- Keller-, Erd- und Dachgeschoss
- Massive Bauweise
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung aus dem Jahr 2017
- Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2017
- Solarthermie
- Videoüberwachung
- Saunabereich
- 3 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
- Teilungserklärung vorhanden: Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils separat aufgeteilt, inklusive getrennter Gartenanteile
- Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Badezimmer
- Separates WC
- Diele
- Windfang
- Ankleidezimmer
- Garderobe
- Dachgeschoss:
- Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 900 € vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025 und betrug ca. 6 %.
- Vier Zimmer mit unterschiedlichen Größen
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Windfang
- Abstellraum
- Untergeschoss:
- drei Garagen
- Heizungsraum
- zwei Kellerräume
- Flur
- Ruheraum
- Saunabereich
- Poolbereich mit Flachdachfenster (Die Pooltechnik ist veraltet und sollte erneuert werden)
- WC
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda-Bank München
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