88457 KIRCHDORF AN DER ILLER
Seniorengerechte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung zu verkaufen
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 230.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26413037
Haustyp
Terrassen
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Modernisierung / Sanierung
2026
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
1
Baujahr
2013
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
59,84 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.06.2034
Baujahr laut Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem 2013 fertiggestellten Wohnhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen und ruhigen Atmosphäre. Auf ca. 60 m² erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse.
Dreifachverglasung, Pelletheizung und eine Enthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und über einen Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Hausmeisterservice, Reinigung und Winterdienst sorgen für eine gepflegte Wohnanlage. Ein Betreuungsangebot bietet zudem zusätzliche Unterstützung und Sicherheit im Alltag.
Eine attraktive Immobilie für alle, die Wert auf komfortables, barrierefreies und naturnahes Wohnen legen.
Lage: Kirchdorf an der Iller - Kirchdorf an der Iller
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Kirchdorf an der Iller liegt idyllisch in der weiten Ebene des Illertals, direkt an der württembergisch-bayerischen Grenze im Osten des Landkreises Biberach. Gemeinsam mit den Ortsteilen Oberopfingen und Unteropfingen zählt die Gemeinde rund 3.500 Einwohner und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein besonderer Meilenstein in der Geschichte Kirchdorfs war die Gründung des Stammwerks der Liebherr-Gruppe im Jahr 1949 – ein bedeutender Arbeitgeber der Region mit internationalem Renommee.
Trotz der naturnahen Lage ist Kirchdorf hervorragend angebunden: Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A7 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Biberach ist rund 30 Kilometer entfernt, und die lebendige Stadt Memmingen mit Flughafen und Bahnanschluss liegt nur ca. 14 Kilometer südlich.
Des Weiteren befindet sich im Ort eine Gemeinschaftsschule mit den Klassen 1 bis 10 sowie ein Kindergarten. Versorgungsangebote wie Metzgerei, Bäckerei, Gaststätten, Ärzte, Apotheke, Bank und Tankstelle sind vorhanden; ein Einkaufsmarkt ist zudem bequem fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen wie das Freibad, der Sportplatz und das Stadion sowie die bereits erwähnte Gemeinschaftsschule können problemlos zu Fuß erreicht werden.
Ob Arbeiten, Wohnen oder Erholen – Kirchdorf an der Iller bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Nähe.
Ausstattung
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse
- Enthärtungsanlage
- Aufzug vorhanden
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster
- Tiefgaragenstellplatz
- ein Kellerabteil
- Besucherparkplatz vor dem Haus
- aktuell stehen der Eigentümergemeinschaft ein Hausmeisterservice, eine Reinigungskraft sowie ein Winterdienst zur Verfügung.
- Hausgeld Wohnung aktuell 200 €
- Hausgeld Tiefgarage aktuell 40 €
- Die Wohnung verfügt über ein Betreuungsangebot, das sie als betreutes Seniorenwohnen auszeichnet. Das Angebot richtet sich in der Regel an Personen ab dem 55. Lebensjahr sowie an jüngere Personen mit einem erhöhten, krankheits- oder behinderungsbedingten Betreuungsbedarf.
- Die Eigentümergemeinschaft kann im Einvernehmen mit einem Betreuungsträger hierzu detaillierte Regelungen treffen und entsprechende Ausnahmen zulassen.
- Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2019. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 570,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025.
- Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 45,00 €.
- Die monatlichen Kalteinnahmen aus Wohnung und Tiefgaragenstellplatz belaufen sich somit auf 615,00 €.
Sonstiges
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: Spk Neu-Ulm - Illertissen
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