87700 MEMMINGEN
Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 206 m² Wohnfläche
- ca. 321 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 499.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26413038
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1912
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
203,60 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1912
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 verfügt über ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt acht Zimmern. Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten und bietet damit interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie wurde über die Jahre teilweise modernisiert und verbindet den ursprünglichen Charakter mit praktischen Ausstattungsmerkmalen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung. Die Böden bestehen aus massiven Holzdielen und Feinsteinzeug Fliesen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster wurden 2016 eingebaut. Die Heizkörper stammen aus dem Jahr 2019. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie weitere Bereiche für den täglichen Bedarf.
Das Obergeschoss umfasst eine 3,5 Zimmer Wohnung mit Laminat und Linoleumböden. Ein zusätzliches Abstellzimmer bietet praktischen Stauraum. Die Holzfenster stammen aus den 1970er Jahren und sind zweifach verglast. Die Beheizung erfolgt über einzelne Gasöfen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung. Neben dem Schlafzimmer steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Zwei Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und kann von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt werden.
Das Untergeschoss verfügt über einen normalen Kellerraum, einen Heizungsraum sowie einen Waschraum. Im Waschraum befinden sich zusätzlich zwei separate, voneinander abgetrennte Kellerabteile. Die Gastherme wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Strom und Wasser werden über entsprechende Zähler erfasst. Teile der elektrischen Anlage wurden ebenfalls erneuert.
Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche und einer gewachsenen Bausubstanz. Die Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Lage: Memmingen - Memmingen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Memmingen, die traditionsreiche ehemalige Reichsstadt, liegt malerisch am Eingang zum Allgäu und ist weit über die Region hinaus als Stadt der Giebel, Fassaden, Tore und Türme bekannt. Das liebevoll erhaltene, mittelalterliche Stadtbild verleiht der Altstadt einen einzigartigen Charakter und lädt zum Flanieren und Entdecken ein.
Die lebendige Altstadt bietet eine perfekte Mischung aus kulturellen Highlights, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Über das ganze Jahr hinweg prägen traditionelle Veranstaltungen wie der Fischertag, das Kinderfest, das Stadtfest „Memmingen blüht“, der stimmungsvolle Christkindlesmarkt und das historische „Wallenstein“-Festival das Stadtleben – jeder Anlass ein echter Publikumsmagnet!
Mit rund 41.000 Einwohnerinnen und Einwohnern sowie einem Einzugsgebiet von über 250.000 Menschen bietet Memmingen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Dank der idealen Lage am Knotenpunkt der Autobahnen A96 und A7 genießen Sie beste Verbindungen in alle Richtungen. Auch der Bahnhof und der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Lindau am Bodensee sowie die Alpenregionen Füssen und Oberstdorf sind in etwa 45 Minuten erreichbar. Die österreichische und die Schweizer Grenze liegen nur kurze Zeit entfernt. Nach Ulm fahren Sie circa 30 Minuten, die Metropolen München und Stuttgart erreichen Sie bequem in etwa einer Stunde.
Ausstattung
- Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:
- Haus allgemein:
- massiv errichtete Doppelhaushälfte mit drei Etagen und Aufteilung in drei Wohneinheiten
- eine Garage
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 im EG
- zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1972 im OG und DG; im DG wurden zwei Fenster durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt
- Gastherme im Keller (Baujahr 2019, Einbau 2022/2023) zur Beheizung des EG
- Heizkörper im EG, erneuert im Jahr 2015
- Beheizung über einzelne Gasöfen in OG und DG
- Kellerräume getrennt
- separate Verbrauchszähler: 3 Stromzähler, 3 Wasserzähler und 2 Gaszähler
- Stromverteilerkasten 2016 überarbeitet, neue FI-Schutzschalter installiert und teilweise Erneuerung der Elektrik.
- Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung
- Einbauküche mit Dunstabzug, Kochfeld Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Böden sind mit massiven Holzdielen und Feinsteinzeug Fliesen und ausgestattet
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer
- Obergeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung
- Einbauküche mit Dunstabzug, Kochfeld Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Böden sind mit Laminat und Linoleum ausgestattet
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer
- Abstellzimmer
- Dachgeschoss: 2,5 Zimmer Wohnung
- Böden sind mit Laminat ausgestattet
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Dachboden:
- Abstellmöglichkeiten für Mieter DG
- Untergeschoss:
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Waschraum plus zwei Kellerabteilungen
- Mietverhältnisse: EG mit 900 € und OG mit 750 € Nettokaltmiete; beide Mietverhältnisse sind bis zum 31.12.2026 befristet. Die DG-Wohnung ist unbefristet vermietet. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung geeignet.
- Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: 2.050 € (jährlich 24.600 €)
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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