Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 überzeugt mit seinen sechs Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von etwa 428 m² und einer Grundstücksfläche von rund 623 m². Die Immobilie befindet sich in modernisiertem Zustand und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine grundlegende Sanierung des Hauses wurde im Jahr 2012 durchgeführt, weitere Modernisierungen folgten, unter anderem im Jahr 2015, wobei das Obergeschoss rechts umfassend saniert wurde. Wohnflächen: EG: ca. 32 m² EG: ca. 40 m² 1. OG: ca. 90 m² 2. OG: ca. 90 m² 3. OG: ca. 90 m² DG: ca. 68 m²

Summe:ca. 321 m²

Aufgrund der vollständigen Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die eine renditestarke Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Das Haus verfügt über eine moderne Palletheizung, die im Jahr 2011 installiert wurde und für eine effiziente sowie umweltbewusste Beheizung der Räumlichkeiten sorgt. Die Ausstattungsqualität befindet sich auf einem normalen Niveau und wurde im Zuge der Sanierungen konsequent erneuert. Hierzu zählen unter anderem neue Heizungsleitungen, Elektroleitungen und Hauptschaltschrank sowie Elektrounterverteilungen in den Wohnungen. Ein weiteres Augenmerk wurde auf die bauliche Substanz gelegt: Die Grundmauern im Kellergeschoss sind neu abgedichtet, Dacheindeckung und -isolierung wurden modernisiert und etwa 80 % der Fenster wurden erneuert. Innen- und Wohnungstüren sowie Bodenbeläge und Innenputz wurden 2012 ebenfalls erneuert. Die Außenfassade erhielt einen frischen Putz und einen neuen Anstrich. Das Treppenhaus wurde bereits 2010 saniert, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht. Im Außenbereich stehen acht Garagen bereit, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen und einen weiteren Vorteil für Mieter darstellen.

Die Immobilie befindet sich in einem voll vermieteten Zustand und erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 41.520 € (Faktor von 13,22). Eine zukünftige Anpassung der Mieteinnahmen auf 43.680 € ist realisierbar. Die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die stabile Mietstruktur sprechen für das langfristige Potenzial dieser Immobilie. Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen.

Eine Besichtigung vor Ort ermöglicht Ihnen, sich vom umfassenden Sanierungsstand und dem Entwicklungspotenzial selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin.

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