58507 LÜDENSCHEID
Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage – attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage
- ca. 86 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 245.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26351061
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
1
Baujahr
2008
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
84,90 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.06.2028
Baujahr laut Energieausweis
2008
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon sowie eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, da die Wohnung bereits seit 2022 zuverlässig vermietet ist und somit eine bestehende Vermietungssituation bietet. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2008 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Ausstattung und Gewerke entsprechen dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf insgesamt vier Zimmer und bietet damit eine attraktive Größe für unterschiedliche Mietergruppen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien bietet. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet.
Die Kombination aus vier Zimmern, ca. 86 m² Wohnfläche, Balkon, Garage und Kellerraum sowie die bereits seit 2022 bestehende Vermietung machen diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
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Lage: Lüdenscheid
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage. Die Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorteile einer guten innerstädtischen Erreichbarkeit mit einem angenehmen und vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind entsprechend gut erreichbar.
Lüdenscheid (westfälisch Lünsche) ist die Kreisstadt und eine Große kreisangehörige Stadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zählt 72.313 Einwohner (Stand: 31. 12 2019). Lüdenscheid bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises. Lüdenscheid grenzt im Norden an Altena, im Nordosten an Werdohl, im Südosten an Herscheid, im Süden an Meinerzhagen, im Südwesten an Kierspe, im Westen an Halver und im Nordwesten an Schalksmühle. Lüdenscheid ist eine alte Industriestadt, in der die metallverarbeitende Industrie immer den Schwerpunkt gebildet hat. Im 20. Jahrhundert ging die Kleineisenindustrie nahtlos in die Kunststoffverarbeitung über. Der Werkzeugmacher, sowohl auf dem Gebiet der Metall-, als auch der Kunststoffverarbeitung, der die Stanz- oder Prägewerkzeuge, die Spritzgussformen und -werkzeuge herstellt, wurde zu einem der am stärksten verbreiteten Lehrberufe der Stadt, und eine eigene Industrie der Herstellung von Spritzgussformen entstand. Die Herstellung von Teilen und Zubehör für die Elektro- und Autoindustrie (P. C. Turck, Busch-Jaeger, Kostal, Matsushita – ehemals Vossloh, Gerhardi) spielt heute eine große Rolle, aber auch das Pressen von Aluminium- und Messingprofilen oder Aluminiumfolien (Hueck) sowie die Herstellung von Spezialstahlteilen (Platestahl in Brüninghausen). Schulen Lüdenscheid hat ein differenziertes Schulwesen. Insgesamt gibt es 11 Grundschulen, 5 Förderschulen, 3 Hauptschulen, 3 Realschulen, 1Gesamtschule und 3 Gymnasien.
Ausstattung
- Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt:
- Wohnung: 680,00 €
- Garage: 70,00 €
- Gesamte monatliche Kaltmiete: 750,00 €
- Jährliche Kaltmiete: 9.000,00 €
- Hochwertige Landhausdielen Eiche geölt verlegt
- Elektrische Rollläden vorhanden
- Moderne und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 86 m² Wohnfläche
- Baujahr Mehrfamilienhaus: 2008
- zentrale und zugleich ruhige Lage
- Personenaufzug im Haus
Sonstiges
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Finanzierung
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