Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause: Diese Wohnung wird vollständig renoviert übergeben. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 75,63 m² und vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1908 und überzeugt durch eine architektonische Gestaltung, wie sie für diese Zeit charakteristisch ist.

Die Wohnung befindet sich in einem sorgfältig gepflegten Mehrparteienhaus und wird umfassend renoviert. Moderne, helle Laminatboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, der für ein freundliches und einladendes Ambiente sorgt. Die Wände und Decken werden frisch gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen, wodurch ein neutraler Rahmen für Ihre individuelle Einrichtung geschaffen wird. Auch Türzargen und Türen sind in elegantem Weiß gehalten und harmonieren bestens mit dem Gesamtkonzept.

Durchdacht geschnitten verteilt sich die Wohnfläche auf drei gut nutzbare Zimmer. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Raum sowohl für gemütliche Stunden als auch zum geselligen Beisammensein. Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügig geschnittene Badezimmer werden mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über Marken-Armaturen sowie eine ansprechende Sanitärausstattung – hier trifft Funktionalität auf zeitgemäßen Komfort.

Die Zentralheizung sorgt auch an kühleren Tagen für behagliche Temperaturen und ein angenehmes Wohnklima. Alle Bereiche entsprechen einer normalen Ausstattungsqualität und bieten somit eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und beste Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Bewohner, die auf das Auto verzichten möchten, optimal. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen interessant macht.

Ein besonderes Highlight bildet der klassische Altbaucharakter des Hauses, der sich durch hohe Decken und großzügige Fensterfronten auszeichnet. So kommt viel Tageslicht in die Räume, was das Wohngefühl zusätzlich aufwertet.

Sie suchen eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung mit durchdachtem Grundriss in einem historischen Umfeld? Diese Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten mit aktueller Wohnqualität und bietet Ihnen ein angenehmes Zuhause in attraktiver Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser renovierten Etagenwohnung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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