65604 ELZ
Elz. Lichtdurchflutete Wohnung mit großem Balkon und zwei Stellplätzen. Ideale Anlagemöglichkeit.
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 295.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26189039
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2016
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
51,80 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Großzügige Fensterflächen lassen in dieser Wohnung das Tageslicht bis in den letzten Winkel fluten und schaffen eine Atmosphäre, in der jeder Moment eine besondere Qualität erhält. Die klare Linienführung und die ruhige Eleganz der Materialien unterstreichen den zeitgemäßen Charakter, der sich wie ein roter Faden durch alle Räume zieht. Parkettboden unter den Füßen, angenehm temperiert durch die Fußbodenheizung, vermittelt Behaglichkeit ohne aufdringlich zu wirken. Die Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern wirkt durchdacht proportioniert und öffnet sich zum großen Balkon, der an wärmeren Tagen das Leben nach draußen holt.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, in dem sich Alltag und Genuss mühelos verbinden. Die Übergänge sind fließend, sodass Kochen, Entspannen und Zusammensein nahtlos ineinander übergehen. Große Fenster geben den Blick frei und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Im Schlafzimmer schafft die Kombination aus ruhigen Farben und hochwertigen Oberflächen einen Rückzugsort, der nach einem langen Tag zur Ruhe einlädt. Das Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche, modernen Armaturen und geschmackvoll gewählten Fliesen, die mit ihrer Haptik und Optik das durchdachte Gesamtkonzept unterstreichen.
Praktische Details zeigen sich im Alltag als wahre Bereicherung. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Zwei Abstellräume, einer innerhalb der Wohnung, ideal für Waschmaschine und Vorräte, der zweite direkt im Bereich der Parkplätze, bringen Ordnung in das tägliche Leben. Zwei Pkw-Stellplätze stehen bereit und machen die Rückkehr nach Hause jederzeit entspannt.
Der Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Hier lebt es sich entspannt und angenehm, komfortabel und gut ausgestattet.
Wer den Rhythmus eines modernen, urbanen Lebens schätzt und Wert auf durchdachtes Wohnen legt, findet hier den passenden Rahmen. Morgens auf dem Balkon die frische Luft genießen, abends bei offenen Fenstern entspannen, diese Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für eine neue Etappe.
Die Wohnung ist vermietet. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Lage: Elz
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Elz präsentiert sich als eine attraktive, familienorientierte Wohngemeinde im Herzen Hessens mit rund 8.000 Einwohnern und einer ausgewogenen Altersstruktur. Als Pendlerstandort mit direkter Anbindung an den wirtschaftlich vielfältigen Rhein-Main-Raum bietet Elz eine solide Infrastruktur, die den Bedürfnissen moderner Wohnansprüche gerecht wird. Die Immobilienpreise bewegen sich hier deutlich unter dem hessischen Durchschnitt, was die Gemeinde zu einem interessanten Markt für langfristige und risikoarme Investitionen macht.
Die Lage in Elz besticht durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zum regionalen Verkehrsknotenpunkt Limburg gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: So sind der Bahnhof Elz zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen. Für Pendler sind zudem mehrere Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe vorhanden, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen sicherstellen.
Das Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen rund um Elz ist vielfältig und unterstützt eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilien. Im Bereich Bildung profitieren Familien von mehreren Kindergärten und Grundschulen, die in einem Radius von etwa 6 bis 25 Minuten zu Fuß erreichbar sind, darunter die Grundschule Offheim und die Erlenbachschule. Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und das nahegelegene St. Vincenz-Krankenhaus in Limburg gewährleistet, wobei die wichtigsten medizinischen Einrichtungen in Elz oder Limburg liegen. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Aldi und Penny sind fußläufig oder mit kurzer Autofahrt zu erreichen und bieten eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Freizeitangebote wie Parks, Sportanlagen und das Bürgerhaus Elz runden das attraktive Umfeld ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Für den Investor ergibt sich aus dieser Kombination eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in einem wirtschaftlich soliden Umfeld mit guter Verkehrsanbindung und einer ausgewogenen Infrastruktur. Die moderaten Immobilienpreise, verbunden mit der langfristigen Wertstabilität und der Rolle Elz’ als Pendlergemeinde, bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für nachhaltige Kapitalanlagen mit verlässlicher Rendite. Insgesamt überzeugt Elz als ein risikoarmes Investment mit vielversprechendem Potenzial im mittleren Preissegment.
Ausstattung
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Parkett- bzw. Fliesenböden
- große Fensterflächen
- bodengleiche Dusche im Bad
- großer Balkon
- Abstellraum mit Platz für Waschmaschine
- zweiter Abstellraum im Bereich Parkplätze
- zwei Pkw-Stellplätze
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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