61476 KRONBERG IM TAUNUS – OBERHÖCHSTADT
Sanieren, Aufstocken oder Neubau: gut geschnittenes Haus auf großem Sonnengrundstück
- ca. 156 m² Wohnfläche
- ca. 968 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 1.195.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26110026
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauch
314,90 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
31.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene Haus Baujahr 1971 liegt auf einem ausgesucht schönen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Kronberg-Oberhöchstadt. Naherholungsgebiete, der Ortskern von Oberhöchstadt, die Altkönigschule, die Grundschule Schöne Aussicht sowie verschieden Kindergärten sind allesamt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mit 4 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Gäste-WC und dem großen, sonnigen Wohn- und Essbereich bietet es einen zeitgemäßen Grundriss, der auch heutigen Ansprüchen gerecht wird. Wer mehr Platz benötigt hat die Wahl zwischen einer Aufstockung des Dachgeschosses oder einem Neubau. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 25m, liegt in einem Bereich ohne Bebauungsplan und kann nach § 34 neu gestaltet werden. Eine großzügige Villa oder sogar ein Doppelhaus mit mehr als 160m² Wohnfläche pro Haushälfte sind nach ersten Gesprächen möglich.
Der großzügige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Erholungsmöglichkeiten Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und der ausgesucht schönen Lage überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage: Kronberg im Taunus - Oberhöchstadt
Nahversorgung
Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Weitere Angaben freischalten
Lagebeschreibung
Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.
Ausstattung
- Ruhige Lage in Oberhöchstadt
- Fußläufig zu Schulen und Kindergärten
- Zeitgemäßer Grundriss
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon, Terrasse und Garten mit Nordwestausrichtung
- Sonnengrundstück ohne großen Baumbestand
- Garage und Stellplatz
- Ausbaubar
- Tolle Bebaubarkeit bei Neubau - inklusive Doppelhaus
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 9.374 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
Ähnliche Immobilien
