56410 MONTABAUR
Tolle Kapitalanlage! Vermietetes Apartment mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz im Quartier Süd
- ca. 40.42 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 175.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26014075
Haustyp
Apartment
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2016
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
90,30 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.10.2027
Baujahr laut Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Holz
Befeuerung
Pelletheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Das barrierefreie Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort gepaart mit einer zentralen und naturnahen Lage.
Besonderheiten:
-bodentiefe, 3-fach verglaste Kunststofffenster - Mehrschichtparkett mit Fußbodenheizung -modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss -Einbauküche -überdachter Balkon - Pelletheizung und unterstützende Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren - Video-Gegensprechanlage - Breitbandkabelnetz oder Gemeinschafts-SAT-Anlage - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum -Freistellplatz
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 410,00 € sowie 20,00 € für den Stellplatz.
Gebaut wurde die Wohnanlage nach modernsten Energiekonzepten: Solar@Home - Das einzigartige Energiekonzept der DBA Deutsche Bauwert AG kombiniert neueste Technologien rund um Energiegewinnung, Wärmedämmung, Schall- und Brandschutz. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine nachhaltige Energieversorgung in Form einer Pelletheizung und einer unterstützende Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren.
Die Immobilie ist denkmalgeschützt und bietet damit einen besonderen historischen und architektonischen Charakter.
Lage: Montabaur
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Im Süden von Montabaur entsteht seit 2016 in den ehemaligen Kasernengebäuden das QUARTIER SÜD mit rund 200 Miet- & Eigentumswohnungen, viele davon mit für Montabaur wichtigem, bezahlbarem Wohnraum. Sie alle profitieren von dem schönen Altbauflair und den vielen erhaltenen Bäumen, die kein Neubaugebiet bieten kann. Am Eingang des Wohnquartiers entstand viel wohnaffine Infrastruktur wie z.B. Edeka-Markt, Bäcker, Arztpraxen, Physiotherapie, Büros, Fitnessstudio, KITA, Altenpflege, u.v.m.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur mit seinen rund 13.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Sonstiges
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Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.361 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Spk Westerwald-Sieg
