24105 KIEL – BLÜCHERPLATZ
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit gigantischer Dachterrasse und Rundumblick
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 650.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26053183
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2026
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1900
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
119,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
31.01.2035
Baujahr laut Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Wer das Dach betritt, spürt sofort den Charakter eines Hauses, das Geschichte atmet und zugleich modernen Komfort einzieht. Gebaut um 1900, entfaltet diese Wohnung auf rund 120 Quadratmetern ein Lebensgefühl, das in jeder Ecke eine feine Balance zwischen Tradition und zeitgemäßem Wohnen wahrt. Die sichtbaren Balken erzählen von vergangenen Jahrzehnten, während das hochwertige Parkett in allen Räumen mit seiner warmen Haptik ein Gefühl von Geborgenheit schafft.
Das Herz des Wohnbereichs ist der Kaminofen, der an kühleren Abenden angenehme Wärme spendet und eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, lässt keine Wünsche offen, Kochen und Genießen gehen hier nahtlos ineinander über. Die freistehende Treppe mit Edelstahlgeländer setzt einen markanten, modernen Akzent und verbindet die Wohnebene elegant mit dem privaten Rückzugsort.
Das Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und persönlichen Rückzug. Im lichtdurchfluteten Vollbad sorgt ein elektronisch steuerbares Dachfenster für Frischluft auf Knopfdruck, während die zahlreichen Dachflächenfenster Tageslicht bis in den letzten Winkel lassen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Die eigene Therme liefert zuverlässig Warmwasser, die Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Behaglichkeit.
Zwei Außenbereiche laden dazu ein, den Tag mit frischer Luft zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Der Balkon und bietet einen geschützten Platz im Freien.
Die große Dachterrasse eröffnet einen gigantischen Rundumblick, wie er nur von ganz oben zu erleben ist. Hier oben lässt sich das Leben mit allen Sinnen genießen, mit dem Blick über die Dächer der Stadt und dem Gefühl, dem Himmel ein Stück näher zu sein.
Lage: Kiel - Blücherplatz
Nahversorgung
Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Weitere Angaben freischalten
Lagebeschreibung
Leben in der Landeshauptstadt Kiel kombiniert als maritime Großstadt an der Ostsee eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher und akademischer Dynamik.
Die Mikrolage im beliebten Postleitzahlengebiet gilt seit jeher als absolute Top-Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Die Christian-Albrechts-Universität (CAU), das Universitätsklinikum (UKSH) sowie das Kieler Stadtzentrum sind schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (wie Singles oder Pendler) langfristig wertstabil macht.
Der Adolfplatz selbst ist eine charmante, im Jahr 2000 modernisierte Park- und Ruheoase mit gepflegten Rasen- und Gehölzflächen. Die Bebauung besteht zu großen Teilen aus einer historistischen, viergeschossigen Blockrandbebauung aus der Zeit um 1900.
Lebendiges Viertel: Nur wenige Schritte entfernt liegt der bekannte Blücherplatz. Der dort zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt ist ein zentraler Treffpunkt im Viertel und bietet frische, regionale Produkte.
Gastronomie & Einkauf: Die nahegelegene Holtenauer Straße – Kiels beliebteste Flanier- und Einkaufsmeile – bietet eine inhabergeführte Vielfalt an Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kinos und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur & Anbindung, Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Sportstudios befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Das Naherholungsgebiet an der Kieler Förde (Düsternbrooker Gehölz und die Kiellinie) ist für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen zügig zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Bushaltestellen mit exzellenter Taktung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof liegen fast vor der Haustür. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B76 mit Anschluss an die Autobahnen A210 und A215 Richtung Hamburg.
Ausstattung
- Freistehende Treppe mit Edelstahlgeländer
- Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertiges Parkett in allen Räumen
- Balkon mit Taubenschutz
- Dachterrasse mit gigantischen Rundumblick
- Lichtdurchflutetes Vollbad
- Elektronisches Dachfenster im Vollbad
- Viele Dachflächenfenster
- Eigene Therme für Warmwasser
- Sichtbare Balken
- Gäste-WC
- Fernwärme aus Baujahr 1985
- Haus mit Charme und Geschichte
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.122 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda-Bank Hamburg
Ähnliche Immobilien
