Titelbild
24105 KIEL – DüSTERNBROOK
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Kiel, ideale Kapitalanlage mit Zukunft
305.000 EUR
Wohnfläche ca. 82.93 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 305.000 EUR

Anbieter

  • Robert Rothböck
  • Shop Kiel
  • Dänische Straße 40
  • 24103 Kiel
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Übersicht

Highlights

Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25053044.4

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Modernisierung / Sanierung

2013

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1955

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

134,50 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

07.07.2031

Baujahr laut Energieausweis

1956

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet den perfekten Wohnraum für Familien mit einem oder zwei Kindern. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich jedes Familienmitglied wohlfühlen kann. Das großzügige Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Stunden, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Platz für Eltern und Kinder bieten. Die Küche ist modern und funktional gestaltet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass auch ohne Auto alle wichtigen Ziele bequem erreichbar sind. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholung und bieten Kindern viel Platz zum Spielen im Freien.

Aktuell ist diese Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 597,00 Euro vermietet, eine Mieterhöhung auf 686,55€ wird zum 01.11.26 durchgeführt.

Mit einer Finanzierung über unseren Ansprechpartner Von Poll Finance vor Ort erhalten Sie spezielle Sonderkonditionen exklusiv für diese Immobilie - fragen Sie uns gerne danach.

Diese Wohnung vereint Funktionalität, Komfort und eine attraktive Lage – perfekt für junge Familien, die ein neues Zuhause in Kiel suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnangebot überzeugen!

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Lage: Kiel - Düsternbrook

Nahversorgung

Gastronomie
4,6
 / 5
Gesundheit
4,6
 / 5
Freizeit
4,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Düsternbrook erstreckt sich entlang der westlichen Uferseite der Kieler Förde und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Im Norden grenzt der Stadtteil an Wik, im Westen an die Innenstadt und im Süden an Brunswik. Die direkte Lage am Wasser sowie die vielen Grünflächen, darunter die Forstbaumschule und das Düsternbrooker Gehölz, verleihen dem Viertel eine besondere Attraktivität. Die Kiellinie, eine der bekanntesten Promenaden Kiels, zieht sich entlang des Fördeufers und bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf die vorbeiziehenden Segelboote und Fähren, sondern auch eine direkte Verbindung in die Innenstadt.

Verkehrstechnisch ist Düsternbrook bestens angebunden. Die Kieler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und sorgen für eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Besonders attraktiv ist die ausgeprägte Fahrradinfrastruktur: Die Kiellinie sowie weitere gut ausgebaute Radwege ermöglichen eine komfortable und umweltfreundliche Fortbewegung. Auch der Tirpitzhafen, ein bedeutender Marinestützpunkt, sowie der nahe gelegene Fährhafen sind schnell erreichbar, was die Lage des Stadtteils besonders attraktiv macht.

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Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Kiel, ideale Kapitalanlage mit Zukunft Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Kiel, ideale Kapitalanlage mit Zukunft

Finanzierung

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Gesamtkosten: 341.814 EUR
Kaufpreis
305.000 EUR
Grunderwerbsteuer
19.825 EUR
6,50 %
Maklerprovision
10.888 EUR
3,57 %
Notarkosten
4.575 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.525 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 85.453 EUR
Nettodarlehen: 256.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,80 %
Effektivzins: 4,94 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.403 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg

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