24105 KIEL – BLÜCHERPLATZ
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit gigantischer Dachterrasse und Rundumblick
- ca. 120 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 650.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26053183
Tipo di casa
Attico
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1900
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
119,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
31.01.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1900
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Wer das Dach betritt, spürt sofort den Charakter eines Hauses, das Geschichte atmet und zugleich modernen Komfort einzieht. Gebaut um 1900, entfaltet diese Wohnung auf rund 120 Quadratmetern ein Lebensgefühl, das in jeder Ecke eine feine Balance zwischen Tradition und zeitgemäßem Wohnen wahrt. Die sichtbaren Balken erzählen von vergangenen Jahrzehnten, während das hochwertige Parkett in allen Räumen mit seiner warmen Haptik ein Gefühl von Geborgenheit schafft.
Das Herz des Wohnbereichs ist der Kaminofen, der an kühleren Abenden angenehme Wärme spendet und eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, lässt keine Wünsche offen, Kochen und Genießen gehen hier nahtlos ineinander über. Die freistehende Treppe mit Edelstahlgeländer setzt einen markanten, modernen Akzent und verbindet die Wohnebene elegant mit dem privaten Rückzugsort.
Das Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und persönlichen Rückzug. Im lichtdurchfluteten Vollbad sorgt ein elektronisch steuerbares Dachfenster für Frischluft auf Knopfdruck, während die zahlreichen Dachflächenfenster Tageslicht bis in den letzten Winkel lassen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Die eigene Therme liefert zuverlässig Warmwasser, die Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Behaglichkeit.
Zwei Außenbereiche laden dazu ein, den Tag mit frischer Luft zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Der Balkon und bietet einen geschützten Platz im Freien.
Die große Dachterrasse eröffnet einen gigantischen Rundumblick, wie er nur von ganz oben zu erleben ist. Hier oben lässt sich das Leben mit allen Sinnen genießen, mit dem Blick über die Dächer der Stadt und dem Gefühl, dem Himmel ein Stück näher zu sein.
Posizione: Kiel - Blücherplatz
Descrizione della posizione
Leben in der Landeshauptstadt Kiel kombiniert als maritime Großstadt an der Ostsee eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher und akademischer Dynamik.
Die Mikrolage im beliebten Postleitzahlengebiet gilt seit jeher als absolute Top-Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Die Christian-Albrechts-Universität (CAU), das Universitätsklinikum (UKSH) sowie das Kieler Stadtzentrum sind schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (wie Singles oder Pendler) langfristig wertstabil macht.
Der Adolfplatz selbst ist eine charmante, im Jahr 2000 modernisierte Park- und Ruheoase mit gepflegten Rasen- und Gehölzflächen. Die Bebauung besteht zu großen Teilen aus einer historistischen, viergeschossigen Blockrandbebauung aus der Zeit um 1900.
Lebendiges Viertel: Nur wenige Schritte entfernt liegt der bekannte Blücherplatz. Der dort zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt ist ein zentraler Treffpunkt im Viertel und bietet frische, regionale Produkte.
Gastronomie & Einkauf: Die nahegelegene Holtenauer Straße – Kiels beliebteste Flanier- und Einkaufsmeile – bietet eine inhabergeführte Vielfalt an Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kinos und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur & Anbindung, Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Sportstudios befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Das Naherholungsgebiet an der Kieler Förde (Düsternbrooker Gehölz und die Kiellinie) ist für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen zügig zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Bushaltestellen mit exzellenter Taktung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof liegen fast vor der Haustür. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B76 mit Anschluss an die Autobahnen A210 und A215 Richtung Hamburg.
Caratteristiche
- Freistehende Treppe mit Edelstahlgeländer
- Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertiges Parkett in allen Räumen
- Balkon mit Taubenschutz
- Dachterrasse mit gigantischen Rundumblick
- Lichtdurchflutetes Vollbad
- Elektronisches Dachfenster im Vollbad
- Viele Dachflächenfenster
- Eigene Therme für Warmwasser
- Sichtbare Balken
- Gäste-WC
- Fernwärme aus Baujahr 1985
- Haus mit Charme und Geschichte
Altre informazioni
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