65510 IDSTEIN / WÖRSDORF
Ein architektonisches Unikat - ein Spannungsbogen aus klarer Linienführung und weitläufiger Natur
- ca. 422.62 m² Wohnfläche
- ca. 2074 m² Grundstück
- 14 Zimmer
- 2.150.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26192038
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 184 m²
Stellplatz
3 x Freiplatz, 4 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
4
Baujahr
2006
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
166,18 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Klarheit und Großzügigkeit prägen den ersten Eindruck dieses architektonischen Unikats: Sonnenlicht flutet durch bodentiefe Fenster und legt goldene Bahnen auf den gepflegten Parkettboden. Der Übergang zwischen Innen- und Außenraum gelingt mühelos dank der großzügigen Blick- und Lichtachsen; die weiten Glasflächen öffnen sich zur Terrasse und holen die Gartenatmosphäre ins Haus. Die Architektur setzt auf klare Linien und hochwertige Materialien, Sichtbetonwände und schwarzer Naturstein schaffen eine ruhige, zeitlose Kulisse, die sich angenehm zurücknimmt und den Blick auf das Wesentliche lenkt - und trotzdem verschmilzt hier die Architektur mit der Natur und bildet die perfekte Symbiose....
Das Herzstück um den freien Wand-Wasserfall bildet ein weitläufiger Wohnbereich , dessen Offenheit Raum für Begegnungen und Rückzug gleichermaßen erlaubt. Die Küche ist ein Statement für Stil und Funktion: weiße Fronten, Edelstahlflächen und eine zentrale Kochinsel geben ihr einen modernen Charakter. Von hier gelangt man direkt in den Essbereich, wo sich große Fenster zum Grün öffnen. Auf 3 Wohnebenen verteilen sich diverse Räume mit eigenem Charakter. Die Bäder überzeugen mit klaren Linien, großzügigen Duschen und fein abgestimmten Details. Arbeiten, Lesen oder Musik, für alles findet sich ein passender Raum. Besonders angenehm ist das Gefühl von Weite, das durch die offene Galerie und die moderne Treppenanlage mit Glasbrüstung verstärkt wird. Die Verbindung der Räume bleibt stets transparent.
Im Untergeschoss findet der anspruchsvolle Bewohner sein eigenes Fitness- und WellnessRefugium... Sauna, Pool und Fitnessraum mit Duschbad und WC bieten hier einen ganz persönlichen Rückzugsort! Und von hier betreten Sie neben den üblichen Kellerräumen ebenfalls die großzügige Garage mit ihren 4-6 Stellplätzen.
Draußen lädt das parkähnliche Grundstück mit seinen weitläufigen, diversen Terrassenflächen zum Durchatmen ein.
Dieses Haus wirkt wie ein Ruhepol, der zugleich Offenheit und Geborgenheit vermittelt. Wer hier ankommt, spürt sofort: Jeder Tag beginnt und endet mit einem Gefühl von Großzügigkeit und Sorgfalt, das in jedem Detail spürbar ist.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Bonitätsauskunft und mit etwas zeitlichem Vorlauf realisiert werden können!
Lage: Idstein / Wörsdorf
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Idstein besticht durch seine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine stabile Entwicklung, die eine sichere und lebenswerte Umgebung für Familien schafft. Mit rund 25.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine moderne Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich am Wörsdorfer Ortsrand in grüner Umgebung. Kurze Wege in den Ortskern, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Natur mit Spazierwegen und Feldern direkt vor der Haustür.
Wörsdorf, größter Stadtteil von Idstein ist aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sehr beliebt.
Neben einem eigenen Bahnanschluss (ca. 1 km entfernt) mit direkten Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg gelangen Sie in wenigen Autominuten zum Autobahnanschluss (A3) in Ri. Köln bzw. Frankfurt. Sie erreichen in ca. 20 km Wiesbaden, in ca. 35 km den Flughafen Frankfurt/ Main.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE und ALDI) sind genauso vorhanden, wie Arzt, Apotheke, Bäckerei, Fußpflege und Kosmetik. Wörsdorf verfügt darüber hinaus über eine eigene Grundschule und 2 Kindergärten, die fußläufig in wenigen Minuten ideal zu erreichen sind. In der nur rd. 3,5 km entfernten Idsteiner Kernstadt finden Sie alle Annehmlichkeiten bei einer hervorragenden Infrastruktur: ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine charmante Altstadt, die mit ihren diversen Restaurants ständig zum Verweilen einlädt!
Ausstattung
- Kaminofen, drehbar
- Wand-Wasserfall
- Hochwertige Holzböden
- Natursteinböden
- hochwertige Glasabtrennungen
- ''Glastreppe''
- Einbauspots
- Sichtbeton-Wandgestaltung
- hochwertige Dusch- und/oder Wannenbäder, Handtuchwärmer, Bidets
- Fußbodenheizung
- Einbaulösungen, Ankleide
- Einbauküche mit Arbeitsinsel
- separate Hauswirtschaftsküche
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Pool mit Gegenstromanlage
- Sauna
- Fitnessbereich
- Alarmanlage
- Hartholz-Terrassenböden
- Koi-Becken
- Gartenhaus
- Tiefgarage mit 4-6 Stellplätzen
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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Finanzierung
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