65510 IDSTEIN / WÖRSDORF
Ein architektonisches Unikat - ein Spannungsbogen aus klarer Linienführung und weitläufiger Natur
- ca. 422.62 m² Hasznos lakótér
- ca. 2074 m² Földterület
- 14 Szobák
- 2.150.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26192038
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 184 m²
Parkolóhely
3 x Felszíni parkolóhely, 4 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
4
Építés éve
2006
Hálószobák
4
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiafogyasztás
166,18 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
09.09.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2006
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Klarheit und Großzügigkeit prägen den ersten Eindruck dieses architektonischen Unikats: Sonnenlicht flutet durch bodentiefe Fenster und legt goldene Bahnen auf den gepflegten Parkettboden. Der Übergang zwischen Innen- und Außenraum gelingt mühelos dank der großzügigen Blick- und Lichtachsen; die weiten Glasflächen öffnen sich zur Terrasse und holen die Gartenatmosphäre ins Haus. Die Architektur setzt auf klare Linien und hochwertige Materialien, Sichtbetonwände und schwarzer Naturstein schaffen eine ruhige, zeitlose Kulisse, die sich angenehm zurücknimmt und den Blick auf das Wesentliche lenkt - und trotzdem verschmilzt hier die Architektur mit der Natur und bildet die perfekte Symbiose....
Das Herzstück um den freien Wand-Wasserfall bildet ein weitläufiger Wohnbereich , dessen Offenheit Raum für Begegnungen und Rückzug gleichermaßen erlaubt. Die Küche ist ein Statement für Stil und Funktion: weiße Fronten, Edelstahlflächen und eine zentrale Kochinsel geben ihr einen modernen Charakter. Von hier gelangt man direkt in den Essbereich, wo sich große Fenster zum Grün öffnen. Auf 3 Wohnebenen verteilen sich diverse Räume mit eigenem Charakter. Die Bäder überzeugen mit klaren Linien, großzügigen Duschen und fein abgestimmten Details. Arbeiten, Lesen oder Musik, für alles findet sich ein passender Raum. Besonders angenehm ist das Gefühl von Weite, das durch die offene Galerie und die moderne Treppenanlage mit Glasbrüstung verstärkt wird. Die Verbindung der Räume bleibt stets transparent.
Im Untergeschoss findet der anspruchsvolle Bewohner sein eigenes Fitness- und WellnessRefugium... Sauna, Pool und Fitnessraum mit Duschbad und WC bieten hier einen ganz persönlichen Rückzugsort! Und von hier betreten Sie neben den üblichen Kellerräumen ebenfalls die großzügige Garage mit ihren 4-6 Stellplätzen.
Draußen lädt das parkähnliche Grundstück mit seinen weitläufigen, diversen Terrassenflächen zum Durchatmen ein.
Dieses Haus wirkt wie ein Ruhepol, der zugleich Offenheit und Geborgenheit vermittelt. Wer hier ankommt, spürt sofort: Jeder Tag beginnt und endet mit einem Gefühl von Großzügigkeit und Sorgfalt, das in jedem Detail spürbar ist.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Bonitätsauskunft und mit etwas zeitlichem Vorlauf realisiert werden können!
Helyszínek: Idstein / Wörsdorf
Elhelyezkedés leírása
Idstein besticht durch seine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine stabile Entwicklung, die eine sichere und lebenswerte Umgebung für Familien schafft. Mit rund 25.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine moderne Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich am Wörsdorfer Ortsrand in grüner Umgebung. Kurze Wege in den Ortskern, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Natur mit Spazierwegen und Feldern direkt vor der Haustür.
Wörsdorf, größter Stadtteil von Idstein ist aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sehr beliebt.
Neben einem eigenen Bahnanschluss (ca. 1 km entfernt) mit direkten Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg gelangen Sie in wenigen Autominuten zum Autobahnanschluss (A3) in Ri. Köln bzw. Frankfurt. Sie erreichen in ca. 20 km Wiesbaden, in ca. 35 km den Flughafen Frankfurt/ Main.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE und ALDI) sind genauso vorhanden, wie Arzt, Apotheke, Bäckerei, Fußpflege und Kosmetik. Wörsdorf verfügt darüber hinaus über eine eigene Grundschule und 2 Kindergärten, die fußläufig in wenigen Minuten ideal zu erreichen sind. In der nur rd. 3,5 km entfernten Idsteiner Kernstadt finden Sie alle Annehmlichkeiten bei einer hervorragenden Infrastruktur: ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine charmante Altstadt, die mit ihren diversen Restaurants ständig zum Verweilen einlädt!
Jellemzők
- Kaminofen, drehbar
- Wand-Wasserfall
- Hochwertige Holzböden
- Natursteinböden
- hochwertige Glasabtrennungen
- ''Glastreppe''
- Einbauspots
- Sichtbeton-Wandgestaltung
- hochwertige Dusch- und/oder Wannenbäder, Handtuchwärmer, Bidets
- Fußbodenheizung
- Einbaulösungen, Ankleide
- Einbauküche mit Arbeitsinsel
- separate Hauswirtschaftsküche
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Pool mit Gegenstromanlage
- Sauna
- Fitnessbereich
- Alarmanlage
- Hartholz-Terrassenböden
- Koi-Becken
- Gartenhaus
- Tiefgarage mit 4-6 Stellplätzen
Egyéb információk
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Alaprajz
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