65719 HOFHEIM AM TAUNUS / MARXHEIM
Platz für Ihre Ideen – großzügiges Wohnhaus in Hofheim-Marxheim
- ca. 213 m² Living Space
- ca. 806 m² Land area
- 10 Rooms
- 790.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26082176
House type
Multi-occupancy house / multi-family home
Construction method
Solid
Parking space
1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2016
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
3
Year of construction
1958
Bedrooms
5
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
285,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
28.09.2036
Year of construction according to energy certificate
1958
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses freistehende Dreifamilienhaus liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Hofheim-Marxheim und bietet auf einem großzügigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten.
Auf rund 213 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dadurch eröffnet die Immobilie unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Über die Jahre wurden bereits verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Das 1. Obergeschoss wurde Mitte der 1990er-Jahre umfassend renoviert, unter anderem mit erneuerter Elektrik, neuem Bad und neuer Küche. Das Dachgeschoss wurde 2016 modernisiert und erhielt unter anderem eine neue Küche, ein erneuertes Bad, neue Bodenbeläge sowie teilweise erneuerte Elektrik. Die Heizungsanlage und Heizungsverteilung stammen aus ca. 1995. Auch die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert, unter anderem 1998 und 2005. Die Wohnung im Erdgeschoss ist hingegen weitgehend noch vom ursprünglichen Bestand geprägt.
Je nach gewünschtem Wohnkonzept kann die bestehende Aufteilung beibehalten und das Haus beispielsweise als Dreifamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung genutzt werden. Ebenso denkbar ist es, zwei Wohneinheiten miteinander zu verbinden und so eine großzügige Hauptwohnung mit zusätzlicher separater Einheit zu schaffen. Auch eine Umgestaltung zum Einfamilienhaus ist im Rahmen einer entsprechenden Sanierung vorstellbar.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet das großzügige Grundstück. Denkbar wäre beispielsweise eine Erweiterung des bestehenden Hauses in Richtung Garten. Der geltende Bebauungsplan sieht eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,7 sowie bis zu zwei Vollgeschosse vor. Sämtliche Erweiterungs- und Bebauungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich einer konkreten Planung und Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Das Wohnhaus wird mit einer Grundstücksfläche von ca. 806 m² angeboten. Die Fläche ist Teil eines insgesamt 1.050 m² großen Grundstücks und entsteht durch eine geplante Neuordnung der Grundstücksgrenzen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch mit der vollständigen Grundstücksfläche von 1.050 m² zu einem entsprechend höheren Kaufpreis zu erwerben. Weitere Informationen zu den möglichen Grundstücksvarianten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Hofheim-Marxheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenso gut erreichbar wie der öffentliche Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten für Käufer, die hier ihre eigenen Ideen verwirklichen und Haus und Grundstück nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen.
Location: Hofheim am Taunus / Marxheim
Location description
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen. Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.
Marxheim ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus und verspricht ruhiges und zentrales Wohnen.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren. Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main.
Features
- freistehendes Dreifamilienhaus
- ca. 213 m² Wohnfläche
- ca. 806 m² Grundstück
- aktuell 3 separate Wohneinheiten
- Balkon im Obergeschoss
- Anbau
- Garage, Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten davor
- Wohnung im Obergeschoss Mitte der 1990er-Jahre umfassend renoviert
- Wohnung im Dachgeschoss 2016 modernisiert
- teilweise erneuerte Elektrik
- erneuerte Bäder und Küchen in OG und DG
- Heizungsanlage und Heizungsverteilung ca. 1995
- Fenster teilweise erneuert, u. a. 1998 und 2005
- rechtskräftiger Bebauungsplan
- GRZ 0,4 / GFZ 0,7
- Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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