- ca. 615,3 m² Wohnfläche
- ca. 265 m² Grundstück
- 1.920.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25380006
Zustand der Immobilie
saniert
Baujahr
1993
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
113,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.09.2035
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Überblick zur Immobilie:
Standort: Hannover-Südstadt Objektart: Modernisiertes Mehrfamilienhaus Baujahr: 1993 Wohnfläche gesamt: ca. 615 m² Einheiten: 12 voll vermietete Wohnungen Ausstattung: Aufzug vorhanden
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss: eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² 1.–5. Obergeschoss: je zwei Apartments pro Etage:
* 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m², drei davon barrierefrei) * 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 52 m²)
Dachgeschoss: eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 44 m²
Kellergeschoss: Mieterkeller, Technikraum, Trockenraum und Heizungsbereich
Modernisierung (2024/2025):
* 11 der 12 Einheiten wurden umfassend saniert * Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallationen, Fußböden und Bädern * Malerarbeiten in allen Wohneinheiten * Ausstattung mit hochwertigen Einbauküchen * Zwei Wohnungen verfügen über moderne Infrarot-Heizsysteme * Fassaden- und Treppenhaussanierung abgeschlossen
Technische Daten
Heizung: Gaszentralheizung aus 12/2023 und Infrarot Warmwasser: Durchlauferhitzer
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Jährliche Nettokaltmiete: 90.229 €
Highlights
* Attraktive Kapitalanlage dank Vollvermietung * Zeitgemäßer Standard durch umfangreiche Sanierung * Top-Lage mit hoher Nachfrage (Innenstadt, Maschsee, Eilenriede, ÖPNV) * Aufzug
Lage: Hannover
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers – der Südstadt. Dieser Standort überzeugt durch seine zentrale und gleichzeitig grüne Umgebung. In unmittelbarer Nähe laden der Maschsee sowie die weitläufige Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Infrastruktur des Quartiers sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kitas – bequem erreichbar.
Die Südstadt gilt seit Jahren als stabile und stark nachgefragte Wohnlage. Hohe Lebensqualität, urbane Vielfalt und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen.
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr und auf Basis der Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
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30171 HANNOVER
Modernes Mehrfamilienhaus in Hannover-Südstadtca. 615,3 m² • 1.920.000 EUR
Anbieter
- Michael Sommer
- Shop Hannover – Commercial
- Schiffgraben 48
- 30175 Hannover
