- ca. 615,3 m² Surface habitable
- ca. 265 m² Superficie du terrain
- 1.920.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25380006
État de la propriété
Refait à neuf
Année de construction
1993
Commission pour le locataire
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
113,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Description du bien
Überblick zur Immobilie:
Standort: Hannover-Südstadt Objektart: Modernisiertes Mehrfamilienhaus Baujahr: 1993 Wohnfläche gesamt: ca. 615 m² Einheiten: 12 voll vermietete Wohnungen Ausstattung: Aufzug vorhanden
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss: eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² 1.–5. Obergeschoss: je zwei Apartments pro Etage:
* 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m², drei davon barrierefrei) * 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 52 m²)
Dachgeschoss: eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 44 m²
Kellergeschoss: Mieterkeller, Technikraum, Trockenraum und Heizungsbereich
Modernisierung (2024/2025):
* 11 der 12 Einheiten wurden umfassend saniert * Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallationen, Fußböden und Bädern * Malerarbeiten in allen Wohneinheiten * Ausstattung mit hochwertigen Einbauküchen * Zwei Wohnungen verfügen über moderne Infrarot-Heizsysteme * Fassaden- und Treppenhaussanierung abgeschlossen
Technische Daten
Heizung: Gaszentralheizung aus 12/2023 und Infrarot Warmwasser: Durchlauferhitzer
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Jährliche Nettokaltmiete: 90.229 €
Highlights
* Attraktive Kapitalanlage dank Vollvermietung * Zeitgemäßer Standard durch umfangreiche Sanierung * Top-Lage mit hoher Nachfrage (Innenstadt, Maschsee, Eilenriede, ÖPNV) * Aufzug
Implantations: Hannover
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers – der Südstadt. Dieser Standort überzeugt durch seine zentrale und gleichzeitig grüne Umgebung. In unmittelbarer Nähe laden der Maschsee sowie die weitläufige Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Infrastruktur des Quartiers sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kitas – bequem erreichbar.
Die Südstadt gilt seit Jahren als stabile und stark nachgefragte Wohnlage. Hohe Lebensqualität, urbane Vielfalt und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen.
Informations diverses
Alle Angaben ohne Gewähr und auf Basis der Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
30171 HANNOVER
Modernes Mehrfamilienhaus in Hannover-Südstadtca. 615,3 m² • 1.920.000 EUR
Fournisseur
- Michael Sommer
- Agence de Hanovre - Commercial
- Schiffgraben 48
- 30175 Hannover
