- ca. 615,3 m² Área
- ca. 265 m² Área do terreno
- 1.920.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
25380006
Ano de construção
1993
Comissão para arrendatários
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Demanda final de energia
113,10 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
18.09.2035
Ano de construção de acordo com o certificado energético
2023
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Descrição do imóvel
Überblick zur Immobilie:
Standort: Hannover-Südstadt Objektart: Modernisiertes Mehrfamilienhaus Baujahr: 1993 Wohnfläche gesamt: ca. 615 m² Einheiten: 12 voll vermietete Wohnungen Ausstattung: Aufzug vorhanden
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss: eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² 1.–5. Obergeschoss: je zwei Apartments pro Etage:
* 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m², drei davon barrierefrei) * 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 52 m²)
Dachgeschoss: eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 44 m²
Kellergeschoss: Mieterkeller, Technikraum, Trockenraum und Heizungsbereich
Modernisierung (2024/2025):
* 11 der 12 Einheiten wurden umfassend saniert * Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallationen, Fußböden und Bädern * Malerarbeiten in allen Wohneinheiten * Ausstattung mit hochwertigen Einbauküchen * Zwei Wohnungen verfügen über moderne Infrarot-Heizsysteme * Fassaden- und Treppenhaussanierung abgeschlossen
Technische Daten
Heizung: Gaszentralheizung aus 12/2023 und Infrarot Warmwasser: Durchlauferhitzer
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Jährliche Nettokaltmiete: 90.229 €
Highlights
* Attraktive Kapitalanlage dank Vollvermietung * Zeitgemäßer Standard durch umfangreiche Sanierung * Top-Lage mit hoher Nachfrage (Innenstadt, Maschsee, Eilenriede, ÖPNV) * Aufzug
Localizações: Hannover
Descrição da localização
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers – der Südstadt. Dieser Standort überzeugt durch seine zentrale und gleichzeitig grüne Umgebung. In unmittelbarer Nähe laden der Maschsee sowie die weitläufige Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Infrastruktur des Quartiers sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kitas – bequem erreichbar.
Die Südstadt gilt seit Jahren als stabile und stark nachgefragte Wohnlage. Hohe Lebensqualität, urbane Vielfalt und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen.
Outras informações
Alle Angaben ohne Gewähr und auf Basis der Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
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30171 HANNOVER
Modernes Mehrfamilienhaus in Hannover-Südstadtca. 615,3 m² • 1.920.000 EUR
Fornecedor
- Michael Sommer
- Loja Hannover - Comercial
- Schiffgraben 48
- 30175 Hannover
