31275 LEHRTE / IMMENSEN – LEHRTE
Liebhaber-Objekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 1.010 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 319.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26352099
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2005
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1907
Schlafzimmer
7
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
405,90 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
2005
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahre 1907 auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück erbautes Wohnhaus mit Nebengebäude. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und weist eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Diele drei Zimmer, die Küche und ein Badezimmer. Ein Holztreppe führt in das Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon), einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer.
Ein kleiner Teil des Haupthauses ist unterkellert. Hier befindet sich zudem die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.
Vom Haupthaus gelangt man über eine große Diele zur einen Seite in einen ca. 30 m² großen Raum, der seinerzeit von den Dorfbewohner als Versammlungsraum genutzt wurde. Auf der anderen Seite stehen zwei weitere Nutzräume zur Verfügung. Zudem führt von der Diele eine Treppe in das großflächige Dachgeschoss.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit angrenzendem Unterstand als weitere Abstellmöglichkeit.
Ein "Liebhaber-Objekt" mit viel Platz für Gestalter! Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Lage: Lehrte / Immensen - Lehrte
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Die Stadt Lehrte mit aktuell ca. 44.000 Einwohnern in 10 Ortsteilen grenzt östlich an die Landeshauptstadt Hannover ist Teil der Region Hannover. In der Kernstadt Lehrte leben derzeit ca. 23.500 Einwohner, die auf eine umfassende Infrastruktur zurückgreifen können. Durch die an Lehrte vorbeiführende Autobahn A 2 und die Bahn (auch über den Bahnhof Immensen-Arpke) besteht eine hervorragende Anbindung nach Hannover, ebenso nach Braunschweig und Wolfsburg, sodass ideale Bedingungen für Pendler in diese Städte bestehen.
Die Immobilie befindet sich im ca. 8 Km von der Stadt Lehrte entfernten Ortsteil Immensen in ruhiger Sackgassen-Lage.
Ausstattung
- Kunststoff Fenster 2-fach Verglasung (erneuert zwischen 1994 und 2006)
- Buderus Ölheizung aus 2005
- Garage
- Unterstand
Sonstiges
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Grundriss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.480 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
31275 LEHRTE / IMMENSEN – LEHRTE
Liebhaber-Objekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeitenca. 200 m² • 8 Zimmer • 319.000 EUR
Anbieter
- Thomas Bade & Claudia Bade
- Shop Hannover – Region Nord
- Hannoversche Straße 12A
- 30938 Burgwedel