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31275 LEHRTE / IMMENSEN – LEHRTE
Liebhaber-Objekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
319.000 EUR
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 1.010 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 319.000 EUR

Anbieter

  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Shop Hannover – Region Nord
  • Hannoversche Straße 12A
  • 30938 Burgwedel
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

26352099

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Modernisierung / Sanierung

2005

Badezimmer

2

Baujahr

1907

Schlafzimmer

7

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

405,90 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

08.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

2005

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1907 auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück erbautes Wohnhaus mit Nebengebäude. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und weist eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Diele drei Zimmer, die Küche und ein Badezimmer. Ein Holztreppe führt in das Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon), einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer.

Ein kleiner Teil des Haupthauses ist unterkellert. Hier befindet sich zudem die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.

Vom Haupthaus gelangt man über eine große Diele zur einen Seite in einen ca. 30 m² großen Raum, der seinerzeit von den Dorfbewohner als Versammlungsraum genutzt wurde. Auf der anderen Seite stehen zwei weitere Nutzräume zur Verfügung. Zudem führt von der Diele eine Treppe in das großflächige Dachgeschoss.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit angrenzendem Unterstand als weitere Abstellmöglichkeit.

Ein "Liebhaber-Objekt" mit viel Platz für Gestalter! Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

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Lage: Lehrte / Immensen - Lehrte

Lagebeschreibung

Die Stadt Lehrte mit aktuell ca. 44.000 Einwohnern in 10 Ortsteilen grenzt östlich an die Landeshauptstadt Hannover ist Teil der Region Hannover. In der Kernstadt Lehrte leben derzeit ca. 23.500 Einwohner, die auf eine umfassende Infrastruktur zurückgreifen können. Durch die an Lehrte vorbeiführende Autobahn A 2 und die Bahn (auch über den Bahnhof Immensen-Arpke) besteht eine hervorragende Anbindung nach Hannover, ebenso nach Braunschweig und Wolfsburg, sodass ideale Bedingungen für Pendler in diese Städte bestehen.

Die Immobilie befindet sich im ca. 8 Km von der Stadt Lehrte entfernten Ortsteil Immensen in ruhiger Sackgassen-Lage.

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Ausstattung

  • Kunststoff Fenster 2-fach Verglasung (erneuert zwischen 1994 und 2006)
  • Buderus Ölheizung aus 2005
  • Garage
  • Unterstand

Sonstiges

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Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss

31275 LEHRTE / IMMENSEN – LEHRTE

Liebhaber-Objekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

ca. 200 m² 8 Zimmer 319.000 EUR

Anbieter

  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Shop Hannover – Region Nord
  • Hannoversche Straße 12A
  • 30938 Burgwedel