Hausansicht
37139 ADELEBSEN
Ankommen und Zuhause sein – Helle Doppelhaushälfte für die ganze Familie
195.000 EUR
Wohnfläche ca. 107 m²
Grundstück ca. 334 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 195.000 EUR

Anbieter

  • Christian Merz
  • Shop Göttingen
  • Theaterstraße 22
  • 37073 Göttingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26255013

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 65 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1971

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

298,80 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

02.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

1971

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Adelebsen, unweit der Universitätsstadt Göttingen, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage schätzen.

Auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer verteilt sich ein attraktiver Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight sind die sonnige Terrasse sowie der Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC und bietet damit ausreichend Komfort für den Alltag.

Praktische Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung und bieten viel Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft oder Hobby. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine gelungene Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und eine attraktive Wohnlage in Adelebsen bei Göttingen. Hier finden Sie ein Zuhause mit viel Platz, hoher Wohnqualität und kurzen Wegen in die Stadt sowie in die Natur.

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Lage: Adelebsen

Nahversorgung

Gastronomie
1,9
 / 5
Gesundheit
3,6
 / 5
Freizeit
2,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Adelebsen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göttingen, etwa 15 Kilometer westlich der Universitätsstadt Göttingen. Die attraktive Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt.

Adelebsen bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Göttingen gut erreichbar.

Dank des Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Göttingen und Bodenfelde sowie der guten Anbindung an die Bundesstraßen gelangen Berufspendler und Familien schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Universitätsstadt Göttingen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Die reizvolle Umgebung des Naturparks Münden lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Vereine, Sportangebote und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zu der hohen Wohn und Lebensqualität bei.

Adelebsen ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

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Sonstiges

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Grundriss

Grundriss_EG
Grundriss_OG

Finanzierung

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Gesamtkosten: 215.612 EUR
Kaufpreis
195.000 EUR
Grunderwerbsteuer
9.750 EUR
5,00 %
Maklerprovision
6.961 EUR
3,57 %
Notarkosten
2.925 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
975 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 53.903 EUR
Nettodarlehen: 162.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,25 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,83 %
Effektivzins: 3,93 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.516 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: ING

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37139 ADELEBSEN

Ankommen und Zuhause sein – Helle Doppelhaushälfte für die ganze Familie

ca. 107 m² 4 Zimmer 195.000 EUR

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  • Theaterstraße 22
  • 37073 Göttingen