Ruhiges Wohnen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die sowohl Paaren, kleinen Familien als auch Eigennutzern mit Homeoffice ausreichend Platz bieten. Das Haus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine ruhige, überschaubare Wohnsituation.

Die Lage im Dachgeschoss verleiht den Räumen einen besonderen Charakter. Die leicht geneigten Dachflächen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während die gut proportionierten Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den angrenzenden Balkon sinnvoll erweitert. Hier genießen Sie frische Luft und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Küche und Bad, sodass sich ein funktionaler und harmonischer Grundriss ergibt.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Das Gebäude stammt aus einer Bauphase, die sich durch solide Bauweise und alltagstaugliche Grundrisse auszeichnet. Die Dachgeschosslage sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnqualität.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Zuletzt wurde eine Kaltmiete von 420 EUR monatlich erzielt, die monatlichen Betriebs- und Heizkosten beliefen sich auf 196 EUR. Damit eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine gut planbare Ausgangssituation.

Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz, ruhiger Wohnlage und überschaubarer Eigentümergemeinschaft – eine Immobilie, die durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, solider Bauweise und klaren Perspektiven überzeugt.

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