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45964 GLADBECK – GLADBECK-MITTE

Gemütliche Altbauwohnung direkt an der Lamberti-Kirche

ca. 102,97 m² Wohnfläche
4 Zimmer
185.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Gäste-WC

Details

Objektnummer

25075054

Haustyp

Etagenwohnung

Badezimmer

Baujahr

1926

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergieverbrauch

148,90 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

06.05.2028

Baujahr laut Energieausweis

1928

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Auf rund vier Zimmer verteilt, bietet sie Paaren wie auch Familien ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zu einem angrenzenden Freizeit- bzw. Hobbyraum. Mit seiner integrierten Theke eignet sich dieser Bereich perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als Rückzugsort für individuelle Hobbys. Die Küche präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für einen Esstisch – ideal als zentraler Treffpunkt im Alltag. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und schafft ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ergänzend steht ein renoviertes Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und macht das Raumangebot besonders flexibel. Die Wohnung vereint praktische Grundrissgestaltung mit einem hohen Maß an Wohnkomfort – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung.

Lage

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone von Gladbeck-Mitte. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Boutiquen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegene Freizeitstätte Wittringen mit ihrem Schloss, den weitläufigen Grünanlagen und idyllischen Spazierwegen zu entspannten Stunden im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen, ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten direkte Verbindungen innerhalb der Stadt sowie zu den Regionalbahnhöfen. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen A2, A31 und A52 sowie die B224 in kürzester Zeit – und damit auch die umliegenden Städte wie Essen, Gelsenkirchen oder Bottrop.