46562 VOERDE / FRIEDRICHSFELD
Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Voerde-Friedrichsfeld
- ca. 204 m² Wohnfläche
- ca. 660 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 379.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26075030
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2018
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1939
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
212,40 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1939
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Voerde-Friedrichsfeld bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1939 sowie einem Anbau, der im Jahr 2008 zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut wurde.
Das Haupthaus wurde 1990 umfassend saniert und verfügt seit 2018 über eine Fernwärmeheizung. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Vom Esszimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller, da das Haupthaus vollständig unterkellert ist.
Der Anbau wurde 2008 als unabhängige Wohnung ausgebaut und verfügt über eine eigene Gasheizung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Badezimmer und ein Schlafzimmer. Durch die eigenständige Aufteilung eignet sich diese Wohneinheit ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung im Anbau ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Hinweis zu den Fotos der Mietwohnung: Zum Schutz der Privatsphäre wurden persönliche Gegenstände der Bewohner auf den Fotografien digital entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten der Wohnung bleiben hiervon unberührt.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.
Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, Garten, Terrassen, Kamin und zusätzlicher Kellerfläche macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Interesse an einer zusätzlichen Vermietungsmöglichkeit besonders interessant.
Lage: Voerde / Friedrichsfeld
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Voerde-Friedrichsfeld, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil von Voerde am Niederrhein. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortsteil und sind gut erreichbar. Auch für Familien bietet Friedrichsfeld mit Kindergärten und einer Grundschule eine passende Infrastruktur.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Friedrichsfeld (Niederrhein) ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und bietet insbesondere für Berufspendler eine interessante Alternative zum Pkw. Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb Voerdes und in die umliegenden Bereiche.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die niederrheinische Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Nahversorgung, familienfreundlichem Wohnumfeld und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Pendler und Mieter.
Ausstattung
- Klinkerfassade
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Terrasse und Garten
- Sanierung 1990
- Fernwärmeheizung aus 2018 im Haupthaus
- Gasheizung aus 2008 im Anbau
- Rollladen manuell
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
Sonstiges
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Grundriss
EG
OG
KG
Mietwohnung EG links
Mietwohnung OG links
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.986 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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