45966 GLADBECK – ZWECKEL
Außergewöhnliches Reihenendhaus mit Fahrstuhl, Garten und Garage.
- ca. 127 m² Wohnfläche
- ca. 347 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 399.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26075019
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 107 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2008
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1978
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
127,40 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
1978
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Reihenendhaus mit Fahrstuhl, Garten und Garage.
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², einem ca. 347 m² großen Grundstück und einem besonderen Ausstattungsmerkmal: Ein Fahrstuhl verbindet komfortabel alle drei Ebenen des Hauses – vom Keller über das Erdgeschoss bis in das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der Spitzboden ist ausgebaut und verfügt ebenfalls über ein kleines Badezimmer mit Toilette. Im Spitzboden befindet sich ebenfalls der Technikraum für den Fahrstuhl.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Partykeller sowie mehrere praktische Abstellräume. Dank des Fahrstuhls sind auch diese Räumlichkeiten bequem und barrierearm erreichbar.
Zum Haus gehört zudem eine Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt. Von dort besteht ein direkter Zugang zum Garten – ideal für Hobbyhandwerker, Gartenfreunde oder zur komfortablen Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.
Die Lage als Reihenendhaus bietet zusätzliche Privatsphäre und einen besonders angenehmen Grundstückszuschnitt. Eine seltene Immobilie mit großzügigem Raumangebot, Garten, Garage und außergewöhnlichem Wohnkomfort über alle Etagen.
Lage: Gladbeck - Zweckel
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Gladbecker Stadtteil Zweckel – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden von Gladbeck.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A31 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Bottrop, Dorsten und Oberhausen sowie der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Waldgebiete und Sportanlagen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Wittringer Wald mit Schloss Wittringen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hervorragender regionaler Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Klinkerfassade
- Fahrstuhl über alle Ebenen des Hauses
- Neue Haustür aus 2008
- Bäder aus 2008
- 3-fach verglaste Fenster (2008) im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
- Elektrische Rollladen im Erdgeschoss
- Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung
- Garten mit schönem kleinen Gartenteich
Sonstiges
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Grundriss
EG
OG
KG
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.144 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda West Digital