Großes Zweifamilienhaus mit neuem Dach und XL-Gartengrundstück

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst bietet viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Auf insgesamt rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Ausstattung entspricht in Teilen einem älteren Standard und bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die zweite, deutlich größere Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 140 m² über die beiden oberen Geschosse - diese sind über eine innenliegende Treppe verbunden. Die Wohnung bietet großzügige Wohnbereiche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, sowie ausreichend Raum für Familien, Arbeiten von zu Hause oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist das rund 1.200 m² große Grundstück. Weitläufige Rasenflächen und eine großzügige Terrasse bieten viel Raum für Freizeit, Familie und individuelle Gartengestaltung. Die Terrasse sowie einzelne Außenbereiche benötigen teilweise eine optische beziehungsweise technische Auffrischung, verfügen jedoch über ein sehr attraktives Grundpotenzial.

Ergänzt wird das Angebot durch eine besonders lange Einzelgarage. Im hinteren Bereich befindet sich zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Wirtschafts-, Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2001 erneuerte Dach, das seinerzeit entsprechend gedämmt und mit großzügigen Gauben auf beiden Seiten versehen wurde. Die Putzfassade präsentiert sich gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren nochmals gestrichen. Kunststofffenster in braun sowie manuelle Rollläden prägen den weiteren Ausstattungsstandard.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort klassische Nutz-, Lager- und Technikflächen. Die vorhandene Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung stammt aus den 1990er-Jahren. Altersbedingt zeigen sich im Keller an einzelnen Stellen Feuchtigkeitserscheinungen, wie sie bei Immobilien dieses Baujahres nicht unüblich sind.

Die Immobilie eignet sich besonders für Selbstnutzer mit erhöhtem Platzbedarf, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück verbinden möchten. Ebenso bietet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenfamilien an, da durch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach bei gleichzeitig ausreichender Privatsphäre ermöglicht wird.

Auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht ist das Objekt interessant: Eine Wohneinheit kann selbst bewohnt werden, während die zweite Einheit zur Vermietung genutzt werden kann und damit zur laufenden Finanzierung beziehungsweise Einnahmeerzielung beiträgt.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Charakter, viel Fläche und erheblichem Entwicklungspotenzial. Einige Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um die Immobilie wieder vollständig an heutige Wohnansprüche anzupassen. Gerade diese Kombination aus Substanz, großzügiger Wohnfläche, zwei Wohneinheiten und einem außergewöhnlich großen Garten macht das Objekt jedoch besonders interessant.

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