Außenansicht
45966 GLADBECK – ZWECKEL
Außergewöhnliches Reihenendhaus mit Fahrstuhl, Garten und Garage.
399.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 127 m²
Földterület ca. 347 m²
Szobák 5
Vételár 399.000 EUR

Szolgáltató

  • Ronny Noy
  • Shop Gelsenkirchen-Buer
  • Horster Straße 28
  • 45897 Gelsenkirchen
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Az Ön személyes adatai

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kert / közös használat

Részletek

VP azonosító

26075019

Ház típusa

Ikerház fele

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 107 m²

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2008

Fürdőszobák

2

Építés éve

1978

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

127,40 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

17.08.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1978

Energiaforrás

Táv

Energiaforrás

Távfűtés

Fűtési rendszer

Távfűtés

Ingatlan leírása

Außergewöhnliches Reihenendhaus mit Fahrstuhl, Garten und Garage.

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², einem ca. 347 m² großen Grundstück und einem besonderen Ausstattungsmerkmal: Ein Fahrstuhl verbindet komfortabel alle drei Ebenen des Hauses – vom Keller über das Erdgeschoss bis in das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Der Spitzboden ist ausgebaut und verfügt ebenfalls über ein kleines Badezimmer mit Toilette. Im Spitzboden befindet sich ebenfalls der Technikraum für den Fahrstuhl.

Im Kellergeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Partykeller sowie mehrere praktische Abstellräume. Dank des Fahrstuhls sind auch diese Räumlichkeiten bequem und barrierearm erreichbar.

Zum Haus gehört zudem eine Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt. Von dort besteht ein direkter Zugang zum Garten – ideal für Hobbyhandwerker, Gartenfreunde oder zur komfortablen Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Die Lage als Reihenendhaus bietet zusätzliche Privatsphäre und einen besonders angenehmen Grundstückszuschnitt. Eine seltene Immobilie mit großzügigem Raumangebot, Garten, Garage und außergewöhnlichem Wohnkomfort über alle Etagen.

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Helyszínek: Gladbeck - Zweckel

Elhelyezkedés leírása

Diese Immobilie befindet sich im Gladbecker Stadtteil Zweckel – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden von Gladbeck.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A31 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Bottrop, Dorsten und Oberhausen sowie der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Waldgebiete und Sportanlagen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Wittringer Wald mit Schloss Wittringen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hervorragender regionaler Verkehrsanbindung.

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Jellemzők

  • Klinkerfassade
  • Fahrstuhl über alle Ebenen des Hauses
  • Neue Haustür aus 2008
  • Bäder aus 2008
  • 3-fach verglaste Fenster (2008) im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
  • Elektrische Rollladen im Erdgeschoss
  • Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
  • Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung
  • Garten mit schönem kleinen Gartenteich

Egyéb információk

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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