- ca. 42,05 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 500 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26369043
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 80 EUR (Miete)
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1993
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
127,30 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.09.2032
Baujahr laut Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Hier geht´s zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/OhfB
Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 42,05 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch eine geschickt platzierte Nische sinnvoll gegliedert, sodass sich Wohn- und Schlafbereich optisch voneinander absetzen. Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Der helle Wohnraum verfügt über eine großzügige Fensterfront und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Schlafnische schafft eine angenehme räumliche Trennung, ohne den offenen Charakter der Wohnung einzuschränken. Dadurch entsteht ein funktionaler Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und Platz für eine Sitzgelegenheit sowie Pflanzen schafft.
Die separate Küche ist praktisch angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Für die Einbauküche wird eine gesonderte Zusatzvereinbarung abgeschlossen; den Vermieter trifft hierbei keine Verpflichtung hinsichtlich der Einbauküche.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschtisch und Spiegel ausgestattet und verfügt über eine zeitlose Fliesengestaltung.
Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum, die von den Bewohnern des Hauses genutzt werden können.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 80 € monatlich angemietet werden und ergänzt das Angebot um eine komfortable Parkmöglichkeit.
Die Wohnung wird zum 01.10.2026 bezugsfrei und steht Ihnen ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Nebenkosten betragen 165 €. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gut geschnittenen Grundriss, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie den Balkon und eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine gepflegte und funktional geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.
Lage: Fürth
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Fürth zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Metropolregion Nürnberg und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit sowie eine hervorragende Anbindung an die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufstätige, Pendler und Studierende.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine angenehme, gewachsene Nachbarschaft und die kurzen Wege des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Auch die regionalen Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus einer zentralen Wohnlage, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Berufstätige, Pendler und Studierende, die eine gepflegte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit schätzen.
Ausstattung
- Eingangsbereich / Flur
- Wohn- und Schlafbereich mit abgetrennter Schlafnische
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Balkon
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
