Großzügiges Wohnkonzept mit Dachterrasse
86154 AUGSBURG-OBERHAUSEN – OBERHAUSEN
Großzügiges Wohnkonzept mit Dachterrasse
180.000 EUR
Wohnfläche ca. 57.39 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 180.000 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Einbauküche

Details

Objektnummer

26122112

Haustyp

Dachgeschoss

Bauweise

Massiv

Badezimmer

1

Baujahr

1920

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

102,20 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

16.03.2036

Baujahr laut Energieausweis

1920

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnkonzept und einer großzügigen Dachterrasse. Der Wohnbereich, das separate Schlafzimmer und der attraktive Außenbereich fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild mit besonderem Charakter zusammen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet den idealen Rahmen für Wohnen, Kochen und gemeinsame Stunden.

Das separate Schlafzimmer präsentiert sich hell und gut geschnitten und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und ergänzt das komfortable Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick in Richtung Rathaus. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Zusätzlich steht im rückwärtigen Bereich des Hauses ein gewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung zur Verfügung und ergänzt das Wohnangebot um einen weiteren schönen Rückzugsort im Grünen.

Eine Dachgeschosswohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, dem offenen Wohnbereich und der großzügigen Dachterrasse eine attraktive Verbindung aus Wohnkomfort und besonderem Ambiente bietet.

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Lage: Augsburg-Oberhausen - Oberhausen

Nahversorgung

Gastronomie
5
 / 5
Gesundheit
5
 / 5
Freizeit
4,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, einer gewachsenen und zentral gelegenen Wohnlage im Norden der Stadt. Oberhausen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr aus.

Die Augsburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B17, B2 und die Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte zur Verfügung, die bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das vielfältige Angebot an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ergänzt die gute Infrastruktur und sorgt für einen hohen Wohnkomfort.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Die nahegelegenen Wertachauen und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Augsburger Innenstadt den schnellen Zugang zu einem umfangreichen kulturellen und gastronomischen Angebot.

Die Lage in Augsburg-Oberhausen verbindet somit zentrale Erreichbarkeit, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Ausstattung

  • ruhige Lage
  • kleine Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten
  • gut durchdachte Raumaufteilung
  • großzügiger und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • Dachterrasse
  • gewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung
  • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  • derzeit sicher vermietet

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Großzügiges Wohnkonzept mit Dachterrasse Großzügiges Wohnkonzept mit Dachterrasse

Finanzierung

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Gesamtkosten: 196.326 EUR
Kaufpreis
180.000 EUR
Grunderwerbsteuer
6.300 EUR
3,50 %
Maklerprovision
6.426 EUR
3,57 %
Notarkosten
2.700 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
900 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 49.082 EUR
Nettodarlehen: 147.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,30 %
Effektivzins: 4,40 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.380 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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