86154 AUGSBURG-OBERHAUSEN – OBERHAUSEN
Großzügiges Wohnkonzept mit Dachterrasse
- ca. 57.39 m² Superficie habitable
- 2 Habitaciones
- 180.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26122112
Tipo de vivienda
Ático
Método de construcción
Sólido
Baños
1
Año de construcción
1920
Dormitorios
1
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
102,20 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
16.03.2036
Año de construcción según el certificado energético
1920
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnkonzept und einer großzügigen Dachterrasse. Der Wohnbereich, das separate Schlafzimmer und der attraktive Außenbereich fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild mit besonderem Charakter zusammen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet den idealen Rahmen für Wohnen, Kochen und gemeinsame Stunden.
Das separate Schlafzimmer präsentiert sich hell und gut geschnitten und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und ergänzt das komfortable Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick in Richtung Rathaus. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Zusätzlich steht im rückwärtigen Bereich des Hauses ein gewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung zur Verfügung und ergänzt das Wohnangebot um einen weiteren schönen Rückzugsort im Grünen.
Eine Dachgeschosswohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, dem offenen Wohnbereich und der großzügigen Dachterrasse eine attraktive Verbindung aus Wohnkomfort und besonderem Ambiente bietet.
Ubicaciones: Augsburg-Oberhausen - Oberhausen
Descripción de la ubicación
Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, einer gewachsenen und zentral gelegenen Wohnlage im Norden der Stadt. Oberhausen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr aus.
Die Augsburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B17, B2 und die Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte zur Verfügung, die bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das vielfältige Angebot an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ergänzt die gute Infrastruktur und sorgt für einen hohen Wohnkomfort.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Die nahegelegenen Wertachauen und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Augsburger Innenstadt den schnellen Zugang zu einem umfangreichen kulturellen und gastronomischen Angebot.
Die Lage in Augsburg-Oberhausen verbindet somit zentrale Erreichbarkeit, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Características
- ruhige Lage
- kleine Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten
- gut durchdachte Raumaufteilung
- großzügiger und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Dachterrasse
- gewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- derzeit sicher vermietet
Información adicional
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Plano de la planta
Großzügiges Wohnkonzept mit Dachterrasse