Charmante Doppelhaushälfte
Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein
86438 KISSING
Charmante Doppelhaushälfte Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein
750.000 EUR
Wohnfläche ca. 146.47 m²
Grundstück ca. 569 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 750.000 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Balkon

Details

Objektnummer

26122102

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Modernisierung / Sanierung

2025

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

1

Baujahr

1973

Schlafzimmer

5

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

53,60 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

29.07.2036

Baujahr laut Energieausweis

1973

Wesentlicher Energieträger

Strom

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die beeindrucken auf den ersten Blick – und es gibt Häuser, bei denen man sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein. Diese großzügige Doppelhaushälfte im schönen Kissing verbindet beides: viel Platz für die Familie, lichtdurchflutete Räume, einen herrlichen Garten und modernen Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem Grundstück von knapp 570 m² bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer und damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Ob liebevoll eingerichtete Kinderzimmer, ein ruhiges Homeoffice, ein Gästezimmer, ein eigener Hobbybereich oder persönliche Rückzugsorte – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Besonders schön ist die direkte Verbindung vom Wohnbereich in den weitläufigen Garten, der sich um die Ecke des Hauses erstreckt. Hier bleibt viel Raum für Kinder, eine gemütliche Terrasse, eine Lounge oder die individuelle Gartengestaltung – ideal für entspannte Stunden, Familienfeste und gesellige Abende mit Freunden.

In den vergangenen zwei Jahren wurde die Doppelhaushälfte umfangreich saniert und präsentiert sich heute als modernes, einladendes und bezugsfertiges Zuhause. Auch für die Küche wurde bereits vorgesorgt: Der Eigentümer hat sich im Zuge der Modernisierung noch um eine komplett neue Einbauküche der Firma Blank gekümmert, die das rundum bezugsfertige Gesamtbild des Hauses perfekt ergänzt.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Eine Grundwasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Deckenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Eine in den Zaun integrierte Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und viel Freiraum zu einem Zuhause, in dem sich das Familienleben wunderbar entfalten kann. Einziehen, ankommen und gemeinsam ein neues Kapitel beginnen – hier wird aus Wohnen Zuhause.

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Lage: Kissing - Kissing

Nahversorgung

Gastronomie
4,2
 / 5
Gesundheit
4,4
 / 5
Freizeit
4,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Kissing, einem attraktiven Wohnort im Großraum Augsburg, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Banken sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zu idyllischen Seen, dem Lech sowie der Kissinger Heide bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und erholsamen Spaziergängen in naturnaher Umgebung.

Der in etwa zehn Gehminuten erreichbare Bahnhof gewährleistet eine schnelle und komfortable Zugverbindung sowohl nach Augsburg (ca. 12 Minuten) als auch nach München (ca. 31 Minuten). Mit dem Pkw ist die Autobahn A8 in wenigen Kilometern erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Ulm/Stuttgart sowie München.

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Ausstattung

  • familienfreundliche Lage
  • sehr gute Grundrissgestaltung
  • großzügige Fensterflächen
  • umfangreich saniert
  • neue Einbauküche
  • Terrasse und Garten
  • Garage
  • Grundwasserpumpe in Verbindung mit einer Deckenheizung
  • Photovoltaikanlage

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 818.025 EUR
Kaufpreis
750.000 EUR
Grunderwerbsteuer
26.250 EUR
3,50 %
Maklerprovision
26.775 EUR
3,57 %
Notarkosten
11.250 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.750 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 204.506 EUR
Nettodarlehen: 613.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,28 %
Effektivzins: 4,38 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.752 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda-Bank München

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