Charmante Doppelhaushälfte
Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein
86438 KISSING
Charmante Doppelhaushälfte Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein
750.000 EUR
Superficie netta ca. 146.47 m²
Superficie del terreno ca. 569 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 750.000 EUR

Fornitore

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augusta
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26122102

Tipo di casa

Porzioni di bifamiliari

Metodo di costruzione

massiccio

Modernizzazione / Riqualificazione

2025

Stato dell’immobile

Come nuovo

Bagni

1

Anno di costruzione

1973

Camere da letto

5

Compenso di mediazione

Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Fabbisogno energetico finale

53,60 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

29.07.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1973

Riscaldamento

Elettricità

Descrizione dell’immobile

Es gibt Häuser, die beeindrucken auf den ersten Blick – und es gibt Häuser, bei denen man sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein. Diese großzügige Doppelhaushälfte im schönen Kissing verbindet beides: viel Platz für die Familie, lichtdurchflutete Räume, einen herrlichen Garten und modernen Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem Grundstück von knapp 570 m² bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer und damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Ob liebevoll eingerichtete Kinderzimmer, ein ruhiges Homeoffice, ein Gästezimmer, ein eigener Hobbybereich oder persönliche Rückzugsorte – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Besonders schön ist die direkte Verbindung vom Wohnbereich in den weitläufigen Garten, der sich um die Ecke des Hauses erstreckt. Hier bleibt viel Raum für Kinder, eine gemütliche Terrasse, eine Lounge oder die individuelle Gartengestaltung – ideal für entspannte Stunden, Familienfeste und gesellige Abende mit Freunden.

In den vergangenen zwei Jahren wurde die Doppelhaushälfte umfangreich saniert und präsentiert sich heute als modernes, einladendes und bezugsfertiges Zuhause. Auch für die Küche wurde bereits vorgesorgt: Der Eigentümer hat sich im Zuge der Modernisierung noch um eine komplett neue Einbauküche der Firma Blank gekümmert, die das rundum bezugsfertige Gesamtbild des Hauses perfekt ergänzt.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Eine Grundwasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Deckenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Eine in den Zaun integrierte Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und viel Freiraum zu einem Zuhause, in dem sich das Familienleben wunderbar entfalten kann. Einziehen, ankommen und gemeinsam ein neues Kapitel beginnen – hier wird aus Wohnen Zuhause.

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Posizione: Kissing - Kissing

Descrizione della posizione

Diese Immobilie befindet sich in Kissing, einem attraktiven Wohnort im Großraum Augsburg, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Banken sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zu idyllischen Seen, dem Lech sowie der Kissinger Heide bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und erholsamen Spaziergängen in naturnaher Umgebung.

Der in etwa zehn Gehminuten erreichbare Bahnhof gewährleistet eine schnelle und komfortable Zugverbindung sowohl nach Augsburg (ca. 12 Minuten) als auch nach München (ca. 31 Minuten). Mit dem Pkw ist die Autobahn A8 in wenigen Kilometern erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Ulm/Stuttgart sowie München.

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Caratteristiche

  • familienfreundliche Lage
  • sehr gute Grundrissgestaltung
  • großzügige Fensterflächen
  • umfangreich saniert
  • neue Einbauküche
  • Terrasse und Garten
  • Garage
  • Grundwasserpumpe in Verbindung mit einer Deckenheizung
  • Photovoltaikanlage

Altre informazioni

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