Einfamilienhaus auf großem Grundstück
86399 BOBINGEN
Einfamilienhaus auf großem Grundstück
560.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 1.083 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 560.000 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
Bewerbung wird geladen...

Immobilienanfrage

Füllen Sie das Formular aus und unsere Immobilien-Experten melden sich in Kürze bei Ihnen.

Ihre persönlichen Daten

Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

26122067_1

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Modernisierung / Sanierung

2022

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Badezimmer

1

Baujahr

1936

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

373,40 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

22.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

1936

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und zugleich gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zu den Feldern sowie durch sein vielseitiges Potenzial.

Ob behutsame Modernisierung, stilvolle Umgestaltung oder eine umfassende Neugestaltung – hier bietet sich die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das ca. 1.083 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, eine weitere Immobilie zu errichten und schafft damit zusätzlichen Entwicklungsspielraum. Da kein Bebauungsplan besteht, eröffnen sich im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein angenehmes Wohnumfeld, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Weiterlesen

Lage: Bobingen

Nahversorgung

Gastronomie
3,3
 / 5
Gesundheit
3,5
 / 5
Freizeit
4,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
icon Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Melden Sie sich an oder registrieren Sie sich in wenigen Minuten, um alle Angaben sehen zu können.
icon Weitere Angaben freischalten

Lagebeschreibung

Bobingen präsentiert sich als eine lebendige und familienfreundliche Stadt südlich von Augsburg, die mit einer soliden Infrastruktur überzeugt. Die Stadt bietet eine sichere und harmonische Umgebung, in der sich Familien rundum wohlfühlen können. Dank der Nähe zu Augsburg profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an einen wirtschaftlich starken Ballungsraum, während die überschaubare Größe Bobingens eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.

In Bobingen finden Familien ein ideales Umfeld, das durch ein vielfältiges Bildungsangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Die Nähe zu verschiedenen Schulen – darunter Grundschulen und Realschulen, die in nur etwa fünf bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind – garantiert kurze Wege für die Kinder und sorgt für einen entspannten Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch liebevoll geführte Kindergärten, die in rund neun Minuten zu Fuß erreichbar sind und eine behutsame Betreuung der Kleinsten gewährleisten.

Auch in puncto Gesundheit und Versorgung überzeugt Bobingen mit einer Vielzahl an Ärzten, Apotheken und einer renommierten Klinik, die alle bequem in einem Radius von etwa zehn bis 24 Minuten zu Fuß erreichbar sind. So genießen Familien die Sicherheit, im Bedarfsfall schnell und unkompliziert medizinische Hilfe in Anspruch nehmen zu können. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die das Einkaufen angenehm und zeitsparend gestalten.

Die Freizeitgestaltung wird durch attraktive Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote wie die Singoldhalle bereichert. Gemütliche Cafés und familienfreundliche Restaurants laden zum Verweilen und gemeinsamen Genießen ein, wodurch das Gemeinschaftsgefühl in Bobingen lebendig bleibt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere der Bahnhof Bobingen, der in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist, ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, gut vernetzte und lebenswerte Umgebung legen, bietet Bobingen eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Hier finden Eltern und Kinder beste Voraussetzungen für eine glückliche und gesunde Zukunft in einer starken Gemeinschaft.

Weiterlesen

Ausstattung

  • beliebte Lage
  • gute Infrastruktur
  • weitläufiges eingewachsenes Grundstück
  • Heizung (Gas) 2022
  • Werkstatt
  • Gartenhaus
  • Neubebauung möglich
  • kein Bebauungsplan, somit ist eine Bebauung gemäß § 34 BauGB im Rahmen der umliegenden Nachbarbebauung möglich

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiterlesen

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 610.792 EUR
Kaufpreis
560.000 EUR
Grunderwerbsteuer
19.600 EUR
3,50 %
Maklerprovision
19.992 EUR
3,57 %
Notarkosten
8.400 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.800 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 152.698 EUR
Nettodarlehen: 457.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,16 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,46 %
Effektivzins: 3,53 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.295 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren.
Finanzierung berechnen

86399 BOBINGEN

Einfamilienhaus auf großem Grundstück

ca. 110 m² 4 Zimmer 560.000 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg