60433 FRANKFURT AM MAIN – FRANKFURTER BERG
Ruhiges Kleinod mit großem Garten
- ca. 65.75 m² Wohnfläche
- ca. 406 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 640.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001286
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 35 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
saniert
Badezimmer
2
Baujahr
1957
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
147,25 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1957
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das charmante Haus aus dem Baujahr 1957 wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von circa 66 m² sowie eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von circa 29 m² im Souterrain.
Von allen Räumen blickt man in eingewachsene Gärten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche mit direktem Zugang zum vorderen Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Schlafzimmer.
Das im Jahr 2009 wohnlich ausgebaute Souterrain ergänzt das Raumangebot auf attraktive Weise. Neben einem Gästezimmer mit eigenem Bad stehen hier eine weitere Küche sowie zusätzliche Kellerräume zur Verfügung.
Im Vorgarten befindet sich zudem ein geräumiges Gartenhaus aus Holz, das praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der sehr große Garten. Als grüne Oase mitten in der Stadt bietet das Haus ein Zuhause für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind – ein charmantes Kleinod, das Ruhe und Wohnqualität im Grünen vereint.
Zwei Stellplätze hinter dem Haus, direkt vom Grundstück aus zugängig, sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage: Frankfurt am Main - Frankfurter Berg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit circa 8.200 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten. Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, genannt Albert-Schweitzer-Schule, ein Kindergarten sowie ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule, finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.
Drei Buslinien sind an den Stadtteil Frankfurt Berg und an die umliegenden Stadtteile angebunden. Linie 63: Eschersheim-Preungesheim; Linie 66: Eschersheim-Berkersheim; Linie 27: Preungesheim-Nieder-Eschbach.
Ebenso verbindet die S-Bahn-Linie S6 den Stadtteil mit der Innendstadt und der Wetterau. Ebenfalls ist in Planung die U5 von Preungesheim entlang der Bad Homburger Landstraße zum S-Bahnhof zu verlängern und somit den Stadtteil besser einzuschließen.
Ausstattung
- Circa 32 m² wohnlich ausgebautes Souterrain
- Einbauküche
- Zwei Tageslichtbäder
- Gas-Zentral-Heizung aus 2015
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Rollläden
- Großes Gartenhaus
- Zwei Parkplätze
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.021 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda-Bank München
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