Terrasse
60327 FRANKFURT AM MAIN – WESTHAFEN
Wohnen am Wasser – Terrassenwohnung direkt am Main
1.100.000 EUR
Wohnfläche ca. 108,59 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 1.100.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt – Sachsenhausen
  • Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz
  • 60594 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Einbauküche

Details

Objektnummer

26001153

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

2004

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

96,10 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

27.08.2028

Baujahr laut Energieausweis

2004

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Mainlage präsentiert sich diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit einem besonderen Wohngefühl. Mit dem freien Blick auf den Main, der großzügigen Terrasse und dem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für alle, die die Nähe zum Wasser und eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.

Auf rund 109 m² Wohnfläche empfängt Sie die Wohnung mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche.

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten direkten Zugang zur circa 35 m² großen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den Main – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Duschbad. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt, der für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.

Eine Wohnung für alle, die die Kombination aus großzügigem Wohnen, einer großen Terrasse und der besonderen Lage direkt am Main zu schätzen wissen.

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Lage: Frankfurt am Main - Westhafen

Nahversorgung

Gastronomie
4,8
 / 5
Gesundheit
4,8
 / 5
Freizeit
3,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Das Frankfurter Westhafen-Viertel zählt zu den begehrtesten Adressen Frankfurts für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten. Direkt am Main gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität mit Spazierwegen entlang des Ufers, weitläufigen Grünflächen und einem unverbaubaren Bezug zum Wasser.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung aus Natur, Naherholung und hervorragender Infrastruktur aus. Ob morgendliches Joggen am Main, eine Fahrradtour entlang des Uferwegs oder ein entspannter Spaziergang bei Sonnenuntergang – die Lebensqualität dieser Lage ist außergewöhnlich hoch.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und beliebte Treffpunkte befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders beliebt sind unter anderem Schiffer Café, Maincafé, Heming’s Coffee oder Le Petit Café. Für gehobene Gastronomie und entspannte Abende bieten sich beispielsweise Restaurant GIOIA, Lohninger, Apfelwein Dax oder Maindiner an.

Auch die Frankfurter Innenstadt, die Altstadt sowie das Museumsufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Einkaufsstraßen der Innenstadt, die Oper, zahlreiche Museen und kulturelle Einrichtungen bieten ein vielfältiges Angebot für jeden Lebensstil.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt zählt zu den am schnellsten erreichbaren internationalen Drehkreuzen Europas und liegt lediglich rund 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen schnelle Verbindungen über den Südbahnhof.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Kombination aus unmittelbarer Mainlage, hoher Wohnqualität, kurzen Wegen in die Innenstadt, exzellenter Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Freizeitwert macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Frankfurts. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer internationalen Metropole verzichten zu müssen.

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Ausstattung

  • Offene Einbauküche
  • Parkettboden
  • Circa 109 m² Wohnfläche
  • Circa 35 m² große Terrasse
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich
  • Zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Gäste-Duschbad
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Direkte Lage am Main
  • Schöner Mainblick

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

Hochparterre

Finanzierung

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Gesamtkosten: 1.227.270 EUR
Kaufpreis
1.100.000 EUR
Grunderwerbsteuer
66.000 EUR
6,00 %
Maklerprovision
39.270 EUR
3,57 %
Notarkosten
16.500 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
5.500 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 306.818 EUR
Nettodarlehen: 919.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,09 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,73 %
Effektivzins: 3,81 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 8.629 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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ca. 108,59 m² 3 Zimmer 1.100.000 EUR

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  • 60594 Frankfurt am Main