26639 WIESMOOR
Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Wiesmoor
- ca. 99 m² Wohnfläche
- ca. 223 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 185.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26210022
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 34 m²
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2019
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1982
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
133,20 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wiesmoor und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen übersichtlich gestalteten Außenbereich.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders hell und einladend. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist kompakt und funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Eingangsbereich mit angrenzender Diele.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie einen kleineren Raum, der sich ideal als Ankleide, Büro oder Abstellfläche eignet.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und ist in zwei Räume aufgeteilt. Einer der Räume beherbergt die Heizungsanlage und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der zweite Kellerraum wird derzeit als praktische Lagerfläche genutzt.
Der Außenbereich präsentiert sich übersichtlich und pflegeleicht. Die Terrasse bietet Platz für Sitzmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Carport direkt am Haus ermöglicht bequemes und geschütztes Parken.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein solides Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung in einer ruhigen Wohnlage von Wiesmoor.
Lage: Wiesmoor - Wiesmoor
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Blumenstadt Wiesmoor. Der anerkannte Erholungsort ist überregional für seine weitläufigen Parkanlagen, gepflegten Grünflächen und die bekannte Blumenhalle bekannt. Wiesmoor verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität in angenehmer ostfriesischer Umgebung.
Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Reihenhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Der hohe Freizeitwert der Umgebung wird durch zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Kanäle sowie durch Grün- und Naherholungsflächen unterstrichen. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und saisonale Feste tragen zusätzlich zu einem lebendigen Stadtleben bei.
Die Städte Aurich und Emden sind über die gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen schnell erreichbar. Eine Anbindung an die Autobahn A28 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Oldenburg und Bremen.
Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich im Ortsteil Augustfehn der Gemeinde Apen. Der Bahnhof Augustfehn ist in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Oldenburg und Leer mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz.
Auch die Nordseeküste ist von Wiesmoor aus gut erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Überdachte Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Carport-Stellplatz
- Manuelle Jalousien an den Fenstern
- Gas-Brennwertheizung ca. aus dem Jahr 2010
- Vollkeller mit zwei Räumen und großzügigen Abstellflächen
Sonstiges
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26639 WIESMOOR
Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Wiesmoorca. 99 m² • 3 Zimmer • 185.000 EUR
Anbieter
- Nils Onken
- Shop Aurich / Ostfriesland
- Fockenbollwerkstraße 1
- 26603 Aurich