Titelbild
26639 WIESMOOR
Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Wiesmoor
185.000 EUR
Living Space ca. 99 m²
Land area ca. 223 m²
Rooms 3
Purchase Price 185.000 EUR

Provider

  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Ostfriesland
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Built-in kitchen

Details

Property ID

26210022

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 34 m²

Parking space

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

2019

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1982

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

E

Energy efficiency class

E

Final energy consumption

133,20 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

04.03.2036

Year of construction according to energy certificate

2010

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wiesmoor und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen übersichtlich gestalteten Außenbereich.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders hell und einladend. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist kompakt und funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Eingangsbereich mit angrenzender Diele.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie einen kleineren Raum, der sich ideal als Ankleide, Büro oder Abstellfläche eignet.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und ist in zwei Räume aufgeteilt. Einer der Räume beherbergt die Heizungsanlage und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der zweite Kellerraum wird derzeit als praktische Lagerfläche genutzt.

Der Außenbereich präsentiert sich übersichtlich und pflegeleicht. Die Terrasse bietet Platz für Sitzmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Carport direkt am Haus ermöglicht bequemes und geschütztes Parken.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein solides Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung in einer ruhigen Wohnlage von Wiesmoor.

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Location: Wiesmoor - Wiesmoor

Location description

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Blumenstadt Wiesmoor. Der anerkannte Erholungsort ist überregional für seine weitläufigen Parkanlagen, gepflegten Grünflächen und die bekannte Blumenhalle bekannt. Wiesmoor verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität in angenehmer ostfriesischer Umgebung.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Reihenhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort.

Der hohe Freizeitwert der Umgebung wird durch zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Kanäle sowie durch Grün- und Naherholungsflächen unterstrichen. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und saisonale Feste tragen zusätzlich zu einem lebendigen Stadtleben bei.

Die Städte Aurich und Emden sind über die gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen schnell erreichbar. Eine Anbindung an die Autobahn A28 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Oldenburg und Bremen.

Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich im Ortsteil Augustfehn der Gemeinde Apen. Der Bahnhof Augustfehn ist in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Oldenburg und Leer mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz.

Auch die Nordseeküste ist von Wiesmoor aus gut erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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Features

  • Einbauküche
  • Offener Wohn- und Essbereich
  • Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Überdachte Terrasse
  • Pflegeleichter Garten
  • Carport-Stellplatz
  • Manuelle Jalousien an den Fenstern
  • Gas-Brennwertheizung ca. aus dem Jahr 2010
  • Vollkeller mit zwei Räumen und großzügigen Abstellflächen

Miscellaneous

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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26639 WIESMOOR

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Wiesmoor

ca. 99 m² 3 Rooms 185.000 EUR

Provider

  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Ostfriesland
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich